Rustico / Casale Strada della Sgrilla, Manciano

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

Casale indipendente, 4 mini appartamenti, 10 ettari di terreno. Ubicazione Nel cuore della Maremma Toscana, Località La Sgrilla nel comune di Manciano, a pochi chilometri dal Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana con le sue numerose spiagge e cale esclusive. Monte Argentario è molto ben servito con la stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e lâ€(TM)aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di unâ€(TM)ora e mezza di auto. Descrizione Casale indipendente di 170 mq su due piani con due ingressi indipendenti, al piano terra: salotto, una camera matrimoniale con bagno e una cucina, veranda esterna. Unâ€(TM)ulteriore camera e un bagno con accesso indipendente. Piano superiore: studio, una camera matrimoniale, un bagno, cucina abitabile, salone con camino e balcone in legno. Blocco formato da 4 appartamenti comunicanti tra di loro, ognuno di circa 60 mq e composto da: 2 camere, salone con angolo cottura, bagno, veranda e piccolo giardino. Un villino ad un piano, con un ampio salone con angolo cottura, una camera e un bagno. Completano la proprietà una struttura adibita a cucina con grande tavolo per consumare un pasto con amici. Un forno in legna in muratura, circa 10 ettari di terreno collinare e 40 ulivi. Stato e Rifiniture La proprietà è in buono stato manutentivo. Servizi ed Utenze Nel casale principale è presente il riscaldamento a GPL. Negli appartamenti è presente il riscaldamento con stufa a legna e scaldabagno. Nel villino stufa a legna e aria condizionata caldo/freddo. Situazione Urbanistica e Catastale Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Manciano. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se lâ€(TM)acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La location riservata e i grandi ambienti esterni fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per sviluppare una piccola azienda agricola con casale o un B&B in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana.