Rustico / Casale via delle Fonti, Manciano

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 680

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Rif: 1564 - Grande affare! Splendida tenuta ubicata nel comune di Manciano in posizione dominante volta a Sud, verso il mare, composta da un corpo principale costituito da soggiorno con camino, pranzo, cucina in muratura e bagno al piano terra, 3 camere e due bagni (dei quali uno interno ad una camera) al primo piano, raggiungibili anche da una scala esterna, ampio patio, un grande vano cantina ed un locale tecnico; adiacente al corpo principale, è stata realizzata una depèndance composta da due camere ognuna con bagno privato ed ingresso indipendente. A pochi passi una terza struttura, suddivisa su due livelli e composta a piano terra da salone di oltre 80 mq, grande cucina, dispensa e reception, al piano superiore 3 camere, ognuna con bagno privato e due appartamenti composti da soggiorno, angolo cottura, camera e bagno con vasca idromassaggio per aromaterapia. Ogni stanza ha ingresso indipendente. La superficie coperta è complessivamente di 600 mq ed è circondata da un giardino recintato di 5000 mq e 12 ettari di terreno in parte pianeggiante ed in parte leggermente collinare di cui un ettaro coltivato ad oliveto biologico certificato in piena produzione, un ettaro circa di bosco ceduo ed il restante seminativo. Tutti i terreni ricadono all'interno della zonizzazione del D.O.C. Morellino di Scansano e, per le caratteristiche morfologiche e l'ottima esposizione, sarebbero perfetti per la produzione vitivinicola. (Quote disponibili). L'intera proprietà è stata iscritta ai registri del biologico ed è stata certificata. E' possibile realizzare una piscina ed è stato realizzato un laghetto biologico che viene attualmente utilizzato per l'irrigazione dei terreni. Ogni struttura ha impianti autonomi parzializzati e nel 2012 sono stati installati nuovi infissi per il risparmio energetico. La tenuta è recintata a "fondo chiuso"ed è' disponibile un progetto per la realizzazione di un campo pratica di Golf. L'intera proprietà è regolarmente accatastata e non è soggetta a vincolo idrogeologico o paesaggistico; è inoltre stata un Agriturismo avviatissimo e rinomato, 5 spighe d'oro. La posizione è strategica, a 800 metri il fiume Albenga, balneabile; a 30 km le spiagge dell'Argentario, a pochi km le Terme di Saturnia ed il campo da Golf. Lontano da strade di comunicazione ad alta velocità ma vicino al centro di Manciano, il podere gode di una tranquillità assoluta. Diverse le opportunità di utilizzo della proprietà : attività ricettiva, dimora per persone in cerca di tranquillità, casa estiva anche per 2 o 3 famiglie vista la totale indipendenza dei fabbricati, allevamento: cavalli, bovini, coltivazione : olio e vigneti. Il prezzo proposto è il 50% del suo valore di mercato, ed è dovuto alla necessità di un prossimo trasferimento all'estero dell'attuale proprietà.