Rustico / Casale Strada della Ginestra, Magione

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Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 154

Stato : Ristrutturato

Casa Liliana è stata costruita nel 2004 con lo stile tipico del casale umbro caratterizzato da materiali naturali quali pietra, mattoni,travi di castagno e pavimenti in cotto.E' incastonata in uno splendido giardino paesaggistico e offre spettacolari scorci sul lago Trasimeno (4 ° lago più grande d'Italia). La proprietà si trova in una strada tranquilla,circondata dalla campagna umbra mozzafiato con le colline toscane in lontananza . Questa zona del lago è particolarmente famosa per i suoi tramonti spettacolari .Il paese di San Feliciano dista 15 minuti a piedi o 5 minuti in auto e offre i servizi quali banca, ufficio postale, farmacia, piccoli supermercati, ristoranti, bar, edicole, tabacchi, prodotti da forno e il porticciolo,dal quale si può prendere il traghetto verso l'Isola Polvese,una delle tre isole naturali del Lago Trasimeno. Ai margini del villaggio ci sono 3 piscine con ottimi servizi e attrezzature per il windsurf, la vela e la pesca.Si accede alla proprietà mediante il cancello automatico che conduce ad una strada privata. L'ingresso principale è dal portico dal quale si passa alla cucina completamente attrezzata e alla sala da pranzo che ha anche delle porte francesi. Alla sinistra attraverso un arco in pietra e mattoni troviamo il soggiorno con porte francesi che offre una splendida vista del lago e delle colline al di là, sia dall'interno stando seduti sul divano sia dall'esterno sulla graziosa terrazza/solarium corredata da sdraie,un luogo ideale per rilassarsi circondati dalle piante di viti che ornano la ringhiera in legno. Nel salotto ci sono un camino 'aperto' e una stufa a pallet .Sullo stesso piano si trovano anche due camere da letto matrimoniali e un ampio bagno con doccia e vasca .La scala interna dal soggiorno porta alla camera padronale con bagno privato dotato di una vasca ad angolo . Attraverso le porte francesi della stanza si accede al terrazzo panoramico di 5,32 mq..Da questo terrazzo si può raggiungere un secondo terrazzo sul tetto di 4,5 mq. che dà una vista a 360 gradi del lago Trasimeno e della campagna circostante :luogo ideale per godere di magnifici tramonti,appena prima del crepuscolo o luminose albe . All'esterno,dal lato della cucina / sala da pranzo si trova il locale tecnico con la caldaia di riscaldamento centralizzato e addolcitore d'acqua e un garage separato . Dal portico,tutto intorno alla casa si estende un marciapiede in cotto di 1 m. di ampiezza. Il giardino è suddiviso in due livelli: al livello inferiore troviamo erba, arbusti, alberi del bosco e una piccola terrazza di legno con ringhiere in legno. Da qui la scala in cotto mattoni conduce al portico e giardino superiore con piante di ulivo e di frutta, siepi, arbusti e fiori. La proprietà beneficia anche di riscaldamento a gas in tutte le camere, un sistema di allarme e un sistema di irrigazione elettronico. UBICAZIONE : La proprietà è a 7 km da Magione, Castiglione del Lago è di 25 minuti, a 10 minuti dalla superstrada Bettolle-Perugia, a 20 minuti da Perugia e poco inoltre per l'aeroporto di Perugia (San Francesco d'Assisi, che si trova a Sant'Egidio). La zona è ideale per visitare le vicine Assisi, Cortona, Montepulciano, Siena, Firenze, e molti piccoli borghi intorno al lago (tra cui alcuni inseriti tra i più belli 'borghi' d'Italia).