Rustico / Casale Strada del Lago, Chiusi

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Box/Posto auto : No

A 5 minuti dall'oasi naturale del Lago di Chiusi, sorge questo casale situato in un'area immersa nel verde della campagna della Val di Chiana in zona tranquilla che gode di enorme privacy ma che al contempo si trova vicinissima a tutti i principali servizi. Lâ€(TM)edificio, risalente al 1800, segue i canoni della tradizione Toscana e presenta una bellissima scala centrale in pietra e mattoni che rende questa struttura ancora più particolare, diversificandola dal solito casale, poiché ne attribuisce un tratto distintivo. Il casale ha una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati, suddivisa in due livelli che possono diventare due unità abitative distinte o mantenere lâ€(TM)attuale unicità degli ambienti. Al piano terra troviamo un ampio salone con caratteristiche travi a vista che impreziosiscono lâ€(TM)ambiente e contribuiscono ad aggiungere valore allâ€(TM)immobile, una cucina semi-abitabile con una particolare feritoia ricavata nel muro che permette la visuale sul salone, tre camere matrimoniali, un bagno, una stanza lavanderia, un ripostiglio con imponente forno a legna funzionante ed un locale tecnico. Si può accedere al primo piano sia da una scala interna in legno sia dallâ€(TM)esterno, tramite la scalinata in mattoni che conduce ad una loggia panoramica, zona della casa che può essere sfruttata a partire dai primi tepori dei mesi primaverili fino a poco prima dellâ€(TM)inverno, e che permette di godere del naturale scenario che circonda la proprietà, immersa nel verde. La porta di accesso del primo piano si apre sul grande open-space comprendente un salotto, in cui domina un grande camino, ed una cucina con dispensa. Tramite un corridoio si accede poi alla zona notte comprendente quattro camere tutte dotate di bagno privato e con affacci sullâ€(TM)area circostante la proprietà. In totale la proprietà dispone quindi di 7 camere e 5 bagni. La particolarità della casa risiede nella grande luminosità di cui ogni stanza è dotata, oltre che allâ€(TM)ampiezza degli spazi che permette di modificare la disposizione attuale come meglio si preferisce in base alle proprie necessità. Nel giardino della proprietà è presente anche una piscina (6x4). Il casale è circondato da 3,5 ettari di terreno in cui insistono un uliveto ed un frutteto. Nel terreno circostante sono presenti 5 annessi per un totale di circa 200 mq che possono ospitare fino a 6 posti auto coperti, oltre, chiaramente, a molti posti esterni ed una cantina. Lâ€(TM)edificio è in pietra e si sposa perfettamente con il paesaggio attorno. Sebbene il casale goda di privacy e di posizione riservata, non è lontano dai servizi che sono facilmente raggiungibili. Il riscaldamento è attualmente con stufa a legna, la proprietà è servita dallâ€(TM)acquedotto comunale ed ha anche un pozzo, utilizzato per le aree verdi e che la rende del tutto indipendente dal punto di vista idrico. Tutta la proprietà è completamente recintata e vi si accede tramite strada privata. Classe energetica F (< 175 kWh/m² anno) RIF P347