Rustico / Casale Benano, Orvieto

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 200

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Ubicato in una splendida cornice di tranquilla campagna ma a 600 metri dal centro del paese, in posizione strategica a pochi minuti dal lago di Bolsena e a 20 minuti da Orvieto, Acquapendente e Viterbo, la proprietà ha un giardino di circa 2000 metri quadrati che si sviluppa principalmente sul lato sud dove si trova uno splendido portico di circa 40 metri quadrati con travi in legno di castagno e pavimento in cotto fatto a mano; 2.700 metri quadrati di bosco con querce secolari, e 900 metri quadrati in un lotto edificabile antistante lâ€(TM)abitazione. Si presenta su una superficie totale di circa 200 metri quadrati, disposto su tre livelli. Completamente ristrutturato con materiali di altissima qualità, entrando dal portone principale a destra troviamo una stanza attualmente adibita a sala tecnica/caldaia e guardaroba, sulla sinistra si accede al salotto con camino e doppio affaccio uno con porta finestra sul portico, l'altro sul giardino. Proseguendo si accede alla cucina finemente arredata con porta finestra sul portico e unâ€(TM)ulteriore finestra sul lato giardino. Proseguendo troviamo un piccolo locale adibito a ripostiglio e dal lato opposto lâ€(TM)accesso alla cantina sotterranea di circa 10 metri quadrati. Proseguendo si trova il bagno del piano terra con doccia rialzata e finestra verso lato ovest. La sala da pranzo con grande tavolo in legno di castagno affaccia invece tramite una porta finestra sul lato nord. Da qui abbiamo le scale, sempre in legno di castagno, che conducono ad un soppalco attualmente adibito a studio. Ci troviamo al primo piano dove si sviluppano la prima camera matrimoniale con doppio affaccio sul giardino e sul lato ovest, la seconda camera sempre con doppio affaccio, la terza camera con affaccio verso nord e un bagno con vasca idromassaggio “teuco” con porta finestra e piccolo balconcino verso ovest. Allo stesso piano troviamo il secondo bagno con doppio lavandino, doccia con regolatore automatico per la temperatura dellâ€(TM)acqua e finestra con affaccio lato est. Da qui si snoda un altro soppalco con due lucernai ed una finestra di circa 12 metri quadrati. Salendo arriviamo allâ€(TM)ultimo piano dove troviamo unâ€(TM)ulteriore camera matrimoniale con bagno interno e doppio affaccio uno a sud e lâ€(TM)altro a est, con arredi finemente restaurati e con possibilità di essere oggetto di compravendita. Allo stesso piano troviamo lâ€(TM)ultima camera con parquet in legno di castagno, travi a vista in legno di castagno, e tavolato di castagno per i pavimenti di alcune camere. Lâ€(TM)intero immobile si presenta in ottime condizioni, panoramico, tranquillo e con forno a legna esterno in pietra e mattoni. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P692