Rustico / Casale frazione Colle Basso, Monteleone d'Orvieto

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 425

Stato : Ristrutturato

Questo interessante casale ristrutturato misura circa 350mq oltre annessi e terreno ed è ubicato nel Comune di Monteleone dâ€(TM)Orvieto. Location lâ€(TM)immobile è situato a circa 3km dal centro di Monteleone di Orvieto , in posizione collinare, estremamente panoramica con splendida vista sulle vallate umbro toscane circostanti e allo stesso tempo vicina a tutti i servizi (supermercato, farmacia, ristorante-pizzeria e negozi vari a meno di 500m.) e ben collegata con lâ€(TM)autostrada Firenze-Roma e dista da entrambe le città circa 120 km Inoltre la stazione ferroviaria di Fabro scalo è a tre km. La frazione Colle Basso è in una posizione mediana tra le province di Terni, Viterbo, Siena, Arezzo e Perugia. Descrizione La proprietà, risalente al 19° secolo, è costituita da fabbricato principale di circa 350 mq complessivi, disposto su tre livelli e così composto: al piano seminterrato: salone rustico con cucina, cantina con relativa grotta e locale tecnico; al piano terra: ingresso, salotto con camino, studio, ampia sala da pranzo, cucina con forno, ripostiglio e bagno; al primo piano: cinque camere matrimoniali e due bagni con disimpegno. Allâ€(TM)interno della proprietà si trova anche una dependance indipendente di circa 50 mq costituito da unico locale con angolo cottura, letto matrimoniale e bagno. Garage e capanno per attrezzi completano la proprietà. Spazi esterni La proprietà è circondata da uno splendido parco con pozzo di acqua sorgiva potabile utilizzabile con un semplice scambio al posto di quella dellâ€(TM)acquedotto e numerosi alberi secolari. Completa la proprietà un uliveto con oltre 100 piante, diversi alberi da frutto e due filari di uva. Stato e finiture La proprietà, totalmente ristrutturata nel 2009 con modalità antisismiche, anche se il comune è classificato di tipo 3 - bassa pericolosità - come D.M. 3274 /03, presenta le caratteristiche tipiche del casale umbro con soffitti a travi di legno e pianelle, inserti di pietra, porte antiche risalenti al 1800. Lâ€(TM)immobile è dotato di due ingressi, quello principale con cancello automatico. CLASSE ENERGETICA: G > 160Kwh/mq Potenzialità dâ€(TM)uso La proprietà dispone della licenza di Bed & Breakfast con discreta clientela. Con produzione di olio, marmellate e frutta secca. Risulta unâ€(TM)ottima possibilità di ampliamento di attività ricettiva. Adatto anche come residenza privata.