Rustico / Casale via Roma 65, Monteleone D'Orvieto

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 250

Stato : Da ristrutturare

Box/Posto auto : No

Vendesi porzione di casale in Umbria a confine con la Toscana. I fabbricati e la casa sono da recuperare e ristrutturare per 250mq complessivi e circondati da terreno terrazzato di 12.580 mq. Il casale è un cielo terra con accesso indipendente, affiancato ad altre abitazioni, in borghetto contadino con apertura sull'aperta campagna. La parte da destinare ad abitazione è attualmente di 107 mq ed è suddivisa su due piani con zona giorno e zona notte con sovrastanti locali mansardati di 45 mq con altezze sfruttabili e tetto rifatto. Al piano di accesso, 84 mq di locali grezzi con cantine e magazzini situati al piano terra e interrato con grotta scavata nel tufo da ripristinare. Nel terreno sottostante vi sono due annessi staccati di 10 mq ciascuno che potranno essere trasformati in laboratori o abitazione. Interessante quindi il recupero dei fabbricati e degli elementi tipici come travi in legno e cotto. Vi è una corte comune con la sua strada di accesso ma sarà possibile eseguire un nuovo tracciato per creare zone e vie indipendenti. Terreno collinare di 12.580mq con seminativo arborato, dove vi sono delle vecchie viti e olivi da ripristinare. In posizione soleggiata e con discreta privacy, la proprietà ha un incantevole vista sulla vallata umbra e sul profilo dei monti toscani che volge al tramonto. Possibilità di rendere indipendente il casale , grazie alla realizzazione di una strada privata per l'accesso alla proprietà e alla realizzazione di un giardino privato da usufruire in modo esclusivo per riposare, mangiare, creare un parco con area giochi e relax. Stato e Rifiniture La porzione di casale è stata abitata in passato, ma attualmente in disuso, necessita lavori e ristrutturazione sopratutto per quanto riguarda il suo interno. I locali dovranno essere ridistribuiti, creati bagni e servizi con rifacimento di tutti gli impianti , infissi e finiture generali. La struttura esterna e il tetto sono in buone condizioni e in parte rifatti di recente. Salai interni in legno e pavimenti in cotto da recuperare. Annessi da rifare con recupero dei materiali esistenti. Servizi ed Utenze Tutte le utenze sono presenti e in particolare per l'approvvigionamento idrico vi è un pozzo comune. Possibilità di istallare bombolone G.P.L. e allaccio acquedotto comunale nelle vicinanze. Situazione Urbanistica e Catastale La porzione di casale da ristrutturare, sotto il profilo urbanistico è stata edificata tramite regolari autorizzazioni, concessioni o permessi edilizie e quindi la situazione attuale è conforme. Catastalmente lâ€(TM)immobile è regolarmente censito al comune di appartenenza.