Rustico / Casale, ottimo stato, 224 mq, Orvieto

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 224

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Appena passato il borgo di Rocca Ripesena, una tranquilla stradina di campagna attraverso il bosco conduce al casale caratteristico in pietra. Il cancello automatico dà accesso al giardino spazioso e ben curato con piscina. Un vialetto di ghiaia conduce alla casa, circondata da terrazze pavimentate con lastre di pietra. La casa stessa è completamente ristrutturata pochi anni fa, rispettando le tradizioni che caratterizzino i casali umbri. L'unica eccezione sono le finestre, che sono di dimensioni più grandi del solito, rendendo la casa piacevolmente luminosa all'interno. I muri esterni sono in pietra, mentre i solai e le pareti interne sono realizzati con materiali edili contemporanei. I soffitti nella cantina, così come l'ingresso con bagno e cucina al piano terra, sono, perciò, intonacati. Lo stesso vale per tutte le pareti interne. Tutti gli altri soffitti e il tetto sono, invece, realizzati con travi in legno e pianelle in terracotta. I pavimenti al piano seminterrato sono piastrellati con mattonelle in terracotta, e al piano terra con pianelle in terracotta di CasTel Viscardi. Al primo piano ci sono bellissimi pavimenti in parquet di rovere. Telai, finestre e porte sono in legno e dotati di doppi vetri. Cucina abitabile fatta su misura completamente attrezzata con camino e forno a legna. I bagni perfettamente rifiniti e arredati con sanitari di alta qualità. La casa viene venduta parzialmente arredata, ed è abitabile subito. Molto adatta come abitazione principale, ma anche come seconda casa di lusso con buone possibilità di affitto durante i mesi estivi! P.S1: Ampio garage, attualmente utilizzato come magazzino e sala hobby, con accesso ad una cantina e una stanza 'polivalente' con un bel bagno con doccia, attualmente utilizzata come magazzino e lavanderia, ma potrebbe anche essere utilizzata come camera da letto. Adiacente al garage c'è un locale tecnico indipendente. P.T.: Portico, ingresso/disimpegno con scala che conduce al piano superiore, camera da letto, bagno con doccia, cucina abitabile con camino e forno a legna, salone con finestroni da cui si gode di una vista spettacolare sulla città di Orvieto, studio con camino e soppalco con due posti letto. P.1: Pianerottolo, camera da letto, bagno con doccia. Non ci sono veri annessi. Vi è, tuttavia, un parcheggio coperto, una legnaia e una casetta da giardino in legno per mettere i mobili e gli attrezzi da giardino. Più di 1,2 ettari di terreno, suddivisi in ca. 5.300 mq giardino e ca. 6.800 mq bosco. La piscina, con terrazza solarium e prato prendisole, copre gran parte del giardino. Ci sono, poi, un gran numero di alberi d'olivo, vari alberi da frutta e un orto. In pendenza ma non ripido, con privacy assoluta! Classe Energetica: F EPI: 156,40 kwh/m2 anno