Rustico / Casale, ottimo stato, 400 mq, Citta' Della Pieve - Città della Pieve (Perugia)

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

Stato : Ristrutturato

Proprietà tipica di campagna per una superficie complessiva di 400 mq., di cui: P.T. (118 mq.): al piano terreno è posto lâ€(TM)ingresso principale della proprietà, grande salone con camino, ampia zona tinello/pranzo, cucina, disimpegno, bagno. Sullo stesso piano, in adiacenza alla zona dellâ€(TM)ingresso ed alla zona living, sono posti n. 2 portici per ulteriori 36 mq. Sul medesimo livello, lateralmente, è posto un locale tecnico di 7 mq. ed il vecchio forno a legna di 3,5 mq.; P.1° (132 mq.): tramite scala interna ed ulteriore accesso indipendente dallâ€(TM)antica scala esterna si accede al piano superiore dove è posta una grande camera da letto padronale con camino, bagno en suite e loggia esterna di 5,5 mq. ed ulteriori n. 4 camere doppie + 2 bagni. La proprietà include inoltre n. 2 annessi agricoli rispettivamente di 31 mq. (ex porcilaia, attualmente utilizzato come rimessa attrezzi) ed una cantina interrata di 67 mq. con locali e spazi utili per la vinificazione delle uve della proprietà. La proprietà è completata dal terreno privato circostante per una superficie totale di 4,5 ha., adibito in parte allâ€(TM)ingresso della proprietà con cancello automatico, viale, cortili e zone verdi a servizio della residenza, area piscina pavimentata con vasca di mt. 12 x 6. I terreni agricoli sono composti da un vigneto Cabernet Sauvignon in piena produzione di 6.000 mq., un piccolo uliveto di c.ca 1.000 mq. (n. 55 piante), bosco e pascolo incolto. Stato e Rifiniture Il casale si presenta strutturalmente in eccellenti condizioni essendo stato oggetto di una completa ristrutturazione con opere avvenute nella metà degli anni â€~80. La proprietà è stata perfettamente mantenuta e valorizzata nel corso del tempo con ulteriori lavori come il rifacimento di un bagno, la completa revisione del tetto (inizi anni 2000), la sostituzione della caldaia (2015). Esternamente, il fabbricato si sviluppa su 2 livelli e lâ€(TM)aspetto è quello di un tipico casale umbro con tutti gli elementi tipici di zona: le facciate esterne si presentano in pietra e mattoni faccia vista, il tetto è coperto con coppi in stile romano, perfettamente coibentato ed impermeabilizzato. Internamente, i solai sono tutti in legno di castagno con travi a vista e pianelle, ad eccezione dellâ€(TM)area tinello dove troviamo le caratteristiche volticine in mattone. Sono inoltre installate pavimentazioni in cotto, porte in legno, finestre in legno con vetri termici e scuri esterni in legno. Gli esterni del casolare, come anche i terreni agricoli della proprietà si trovano in un eccellente stato manutentivo per merito dellâ€(TM)attenta e costante cura con cui la proprietà viene mantenuta tutto lâ€(TM)anno. Servizi ed Utenze I servizi offerti dal paese sono tutti a portata di mano grazie allâ€(TM)ubicazione del casale in comoda posizione. La proprietà dispone di tutte le utenze: fornitura elettrica, allaccio al pubblico acquedotto oltre a pozzo privato e n. 1 cisterna interrata di raccolta acque piovane, sistema di riscaldamento indipendente a gas