Rustico / Casale, ottimo stato, 550 mq, Città della Pieve

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 550

Stato : Ristrutturato

Tipico podere Umbro/Toscano completamente ristrutturato per una superficie complessiva di 450 mq: - PIANO TERRA (260 mq.): l'ingresso principale avviene in un locale dedicato a tale scopo, dove è posto il w.c. di servizio e locale lavanderia. Il grande soggiorno è costituito da un ampio salone rustico con camino, grande cucina abitabile in muratura, una luminosa veranda ed un antico forno a legna. Sullo stesso piano è stata inserita una zona notte costituita da n. 3 camere ed un bagno. - PIANO PRIMO (190 mq.): il piano primo è collegato con il piano inferiore per mezzo di una scala interna e l'antica scala esterna con loggia. In questo livello è posto un elegante salotto con camino, una suite composta da studio, camera, bagno privato e terrazzo, disimpegno, ulteriori 4 camere matrimoniali con bagni privati. DEPENDANCE (40 mq.) composta da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. ANNESSO (40 mq.) ad uso box/rimessa. LOCALE TECNICO (20 mq.) Il parco che circonda il casale si trova in perfette condizioni manutentive ed è stato progettato con grande cura e attenzione. Un'area verde di c.ca 1.5 ha. circonda il casale ed è impreziosita da una splendida piscina di mt. 14 x 7 con scala romana, vialetti e camminamenti, aree ornamentali con essenze aromatiche. L'ingresso della proprietà è caratterizzato da un viale alberato. Grande piazzale esterno con posti auto di cui parte coperti da tettoie in legno e parte scoperti. Opzione di acquisto (+ 390.000 euro) di ulteriori 18.5 ha. di terreni agricoli circostanti di cui parte seminativi e parte boschivi oltre a capanno agricolo in muratura di recente edificazione di 250 mq. con impianto fotovoltaico 12 kWh, pozzo. Stato e Rifiniture La proprietà si trova in perfette condizioni manutentive ed è pronta all'uso. L'immobile è stato interamente ristrutturato tra il 1997 ed il 2007 con materiali e finiture di alta qualità. L'opera di restauro è avvenuta valorizzando le caratteristiche originarie dell'antica struttura rurale. Le facciate del casale sono in pietra e mattoni locali, il tetto presenta la copertura in coppi romani ed è perfettamente coibentato. Internamente, le pavimentazioni sono in cotto, tutti i solai sono in legno di castagno con pianelle in cotto a vista. Le porte interne sono in parte antiche (recuperate) ed in parte re-installate in stile rustico, le finestre sono in legno di castagno con vetro-camera e zanzariere, scuri esterni in legno. Tutti i bagni, escluso uno, sono stati rinnovati nel 2007. Servizi ed Utenze Il casale è dotato di tutte le utenze come allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto e da servitù attiva su pozzo facente parte dell'area agricola (in caso di vendita frazionata) + cisterna interrata, addolcitore acqua con impianto auto-clave, sistema di riscaldamento autonomo a gas metano con n. 2 caldaie (una caldaia per piano), impianto di allarme con sensori + volumetrico, impianto di irrigazione e illuminazione esterna, cancello elettrico,