Rustico / Casale, ottimo stato, 290 mq, Bene Vagienna

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 290

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Tradizionale cascina ben ristrutturata, con terreno e vista panoramica su Alpi e Langhe. Siamo nelle immediate vicinanze della storica Bene Vagienna, immersi in una rigogliosa e verdeggiante campagna. La cascina, che conserva intatto tutto il carattere della sua tradizione, è stata rigorosamente ristrutturata con criteri innovativi, ma estremamente rispettosi dell'architettura e dei materiali originari. Dalla caratteristica forma ad "L", presenta al piano terra un'ampia cucina in continuità con la camera da pranzo, un salotto con volta in mattoni, un bagno, lavanderia ed il locale caldaia. L'area esterna antistante è in buona parte coperta da una tettoia che consente la sua fruibilità durante buona parte dell'anno. Al primo piano, accessibile da scala interna, 3 camere da letto, un bagno, uno studio, un grande terrazzo coperto ed un balcone. Al secondo piano sono stati ricavati due ulteriori ambienti abitabili, oggi adibiti a studio di registrazione. Da finestre e balconi si possono godere bellissimi panorami ad Ovest sulle Alpi, dominate dal Monviso e ad Est sulle dolci colline delle Langhe, distanti appena una manciata di chilometri. La ristrutturazione è stata condotta con particolare attenzione agli aspetti energetici ed al comfort climatico. Tutto il piano terra poggia su di un vespaio aerato, è riscaldato da un impianto a pavimento ed stata realizzata una intercapedine ispezionabile lungo l'intero perimetro. Una efficiente caldaia a pellet, alimentata da un pratico e capiente silos per evitare la continua movimentazione dei sacchi, garantisce il riscaldamento di tutto l'edificio e dell'acqua sanitaria. L'impianto idraulico è inoltre collegato a pannelli solari. La coibentazione del tetto, il notevole spessore dei muri esterni e la qualità dei serramenti di ultima generazione consentono un apprezzabile contenimento di consumo energetico. 1500 € di pellet bastano per tutto l'anno Una tale sensibilità verso gli aspetti energetici non poteva farsi mancare un impianto fotovoltaico capace di produrre energia per 4,KW, che rende un saldo economico annuo vicino ai 2000 €. Strategica la posizione, a breve distanza dal centro del paese, ma anche all'uscita dell'autostrada per raggiungere Torino o la costa ligure in meno di un'ora. Raccomandiamo questo interessante immobile agli amanti della pace, della campagna, che non vogliono rinunciare al comfort e ad una casa con costi di esercizio ridottissimi