Villa via varisco, Anguillara Sabazia

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 425

Stato : Ristrutturato

ANGUILLARA SABAZIA in prossimitaâ€(TM)dei servizi commerciali e pubblici,a poca distanza dal Lago di Bracciano facilmente raggiungibile a piedi,in tranquilla zona residenziale signorile villa singola di recente costruzione finemente rifinita.La villa eâ€(TM)disposta su due livelli ed un terzo in parte fuori terra per una superficie complessiva di 425 mq circa ed ulteriori 135 mq di portici coperti.Il giardino riservato di 850 mq ca. eâ€(TM) piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatica ed impianto di illuminazione crepuscolare.Dallâ€(TM)ampio portico di rappresentanza (al piano rialzato),si accede al salone doppio,disimpegno allâ€(TM)ampia cucina abitabile con camino angolare con uscita sullo splendido portico antistante in castagno,camera matrimoniale e bagno con doccia.La zona notte e'composta da ampio disimpegno alle tre camere da letto matrimoniali,sala da bagno con vasca e doccia.Ampio garage a livello giardino per 3-4 posti auto con cancello automatico.La seconda unitaâ€(TM) di 160 mq con ingresso autonomo,dispone di un ampio salone con camino angolare,cucina,due spaziose camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio di 10 mq ed una con wc privato con doccia, bagno con vasca e doccia,due ampi locali accessori da poter adibire a miniappartamento.Il box di 25 mq ca.ha accesso da rampa con cancello predisposto per automatismo.STATO E RIFINITURE:L'immobile edificato nel 2001 e prevalentemente rifinito dagli attuali proprietari,non necessita di alcun intervento. I pavimenti sono in gres porcellanato tipo cotto,scala in marmo di Carrara,infissi interni in alluminio/legno con vetrocamera allâ€(TM)inglese,persiane alla romana in ferro blindato con di grate di sicurezza interne (apribili,in ferro zincato verniciato a caldo)ad occhio bottato e zanzariere,porte in legno,portoni blindati in massello pantografato, impianto allarme,videocitofono,gruppo elettrogeno, luci dâ€(TM)emergenza.SERVIZI E UTENZE:L'immobile e' servito dalle principali utenze quali luce,acqua,TELEFONO e gas metano.Dotata di impianto di riscaldamento con elettrovalvole ciascuna per ogni livello e lâ€(TM)impianto elettrico eâ€(TM)realizzato con quadri elettrici autonomi per ogni unitaâ€(TM)e livello.Gli impianti sono a norma di legge con certificazione di conformitaâ€(TM) e certificato di qualificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE:Lâ€(TM)immobile e' regolarmente accatastato al N.C.E.U.di Anguillara Sabazia.UTILIZZI E POTENZIALITA' :Ubicata in favorevole esposizione,ed in posizione strategica rispetto al lago ed a tutte le comoditaâ€(TM),sorge in una tranquilla via poco transitata.Inoltre,la divisione interna degli spazi,ed i due ingressi autonomi,permettono lâ€(TM)utilizzo per due unita' immobiliari indipendenti. € 650.000,00 Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 348 0473679 06 9996666 06 9996282 06 99605977cell.366 3922047 339 3641147 o inviare un e-mail all' indirizzo: [email protected] o visitate il sito www.iltettoimmobiliare.net