Rustico / Casale, ottimo stato, 300 mq, Fabro

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Piano : 1

Stato : Ristrutturato

PER info MAGNAGHI 335498927- Si trova in un contesto panoramico ed incontaminato tra Umbria e Toscana con una splendida vista a 360° sulla campagna circostante, sul Monte Cetona e sulla Val di Chiana . Il casale è situato di fronte al castello ed al Borgo medievale di Salci, nel comune di Città della Pieve, una cittadina medievale umbra, ricca di arte e cultura, che si erge su una collina al confine con la Toscana. Dista circa 40 km da Perugia, 130 km da Roma e da Firenze e nelle vicinanze si trovano città d'arte come Orvieto, San Casciano dei Bagni, Cetona, Cortona, Arezzo e Siena. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia e dista circa 50 km, mentre quello di Roma Fiumicino circa 180 km. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Fabro Scalo a circa 3 km , e dista 2 Km dal casello autostradale per Roma-Firenze . La strada di accesso è sterrata ma comodamente percorribile. DESCRIZIONE: Antico casale in pietra perfettamente ristrutturato nel 2002 conservando i materiali e lâ€(TM)architettura tradizionale umbro-toscana quali soffitti a volte in mattoni e solai con travi di legno e pianelle in cotto. La proprietà è composta da un casale principale che ha una superficie di 300 mq disposti su 2 livelli , una dependance di 60 mq e un annesso di circa 30 mq con portico a capriata. Il casale principale è così composto: a piano terra ampio ingresso, salone di circa 60 mq con splendido camino, grande zona pranzo con camino per cucinare, ampia cucina, grande bagno e due ripostigli. Al primo piano , dal quale si accede da scala interna o da scala esterna, si trovano il grande salone con soppalco, tre camere matrimoniali di circa 30 mq ciascuna di cui una con vasca Devon&Devon, due bagni. Nella dependance si trova un locale con cucina in muratura e camino, camera da letto , grande bagno. Lâ€(TM)annesso è adibito in parte a locale tecnico e lavanderia con forno a legna esterno. Il casale è circondato da uno splendido giardino ben curato, recintato, illuminato e dotato di impianto di irrigazione automatico, con una grande varietà di piante da fiore, da frutto e ornamentali . Sono presenti due pozzi e una cisterna di raccolta di 200 quintali di acqua. Completa la proprietà , oltre al campo da bocce, una splendida piscina 12x7 posizionata in zona soleggiata , con grande scalinata interna , dotata di impianto a sale e macchina di calore per riscaldamento dellâ€(TM)acqua, circondata da una bellissima seduta in travertino di 25 metri lineari con barbecue in pietra e grande gazebo. Allâ€(TM)esterno si trova anche una doccia solare e il locale tecnico di 35 mq . Fa parte della proprietà circa 1 ettaro di terreno in parte ad uliveto, in parte frutteto e il resto a seminativo. CONDIZIONI: Il casale, è stato ristrutturato mantenendo l'utilizzo di materiali tipici e di pregio: parquet, scala in travertino, vecchio camino. Le porte interne e le finestre sono in legno massello , tutte fatte su misura . Sono presenti in tutte le porte finest