Rustico / Casale, ottimo stato, 300 mq, Castiglione Del Lago

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Piano : Ultimo

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

" Podere Riganello " è un prestigioso casale sapientemente ricostruito nel 2003/2004 sulle rovine di una importante residenza di campagna risalente al 1663, con una panoramicissima vista sul Lago di Chiusi, su Chianciano Terme e Montepulciano.?Per raggiungere la proprietà dalla strada principale si percorre un tratto di strada bianca in buone condizioni. Il giardino privato di circa 6000 mq è tenuto a prato ed ospita olivi e piante da frutto.?Il casale è orientato da nord-est a sud-ovest e la porzione in questione così come il giardino, la dependance e la piscina rivestita in pietra 8 x 4 mt, si affacciano su quest'ultimo fronte. La struttura principale di 185 mq su due piani è composta al piano terra da ampia zona giorno con camino e sala da pranzo che affaccia sulla cucina moderna con dispensa/lavanderia. Un bagno di servizio completa il livello. Una scala elicoidale congiunge il piano superiore dove un secondo soggiorno ballatoio divide lo spazio in due aree. La prima è composta da due camere da letto con un bagno in comune e la seconda area che ospita la suite padronale con studio, ampia camera, guardaroba e bagno en suite. Il casale presenta un portico di oltre 30 mq; Nel giardino antistante è presente una dependance dedicato a spazio polivalente di oltre 100 mq con un bagno può essere dedicata a studio/laboratorio, palestra o come appartamento per gli ospiti.?Un ulteriore ampliamento di 100 mq seminterrati e 100 mq a pian terreno è stato progettato ed approvato e tutti gli oneri sono già stati sostenuti. Il parco ospita anche una piccola rimessa per gli attrezzi in legno ed uno splendido gazebo in ferro battuto a margine della piscina. Stato e Rifiniture “Podere Riganello " ha il tradizionale stile umbro, con facciate intonacate a calce naturale idroponica, tetto coperto da coppi di recupero, solai a travi e pianelle. Il casale è stato integralmente ricostruito nel 2003/2004 adeguandolo alla normativa antisismica. I pavimenti sono areati.?Il livello di finitura dell'immobile è buono: tutte le finestre sono in Rovere massello con doppi vetri, con zanzariere, i soffitti a travoni, i pavimenti in travertino di Rapolano al pian terreno e parquet grezzo a listoni al piano superiore. Esternamente i marciapiedi sono in pietra antica e la proprietà è interamente recintata. Servizi ed Utenze Tutta lâ€(TM)impiantistica è a norma.?Il sistema di riscaldamento avviene tramite caldaia con radiatori e stufe a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto comunale e da pozzo privato. L'approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato GPL.?TV satellitare disponibile. Internet ADSL disponibile.