Ufficio in Vendita - Leno (Brescia)

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Tipologia : Ufficio/Studio

Superficie (mq) : 176

Piano : 1

Ascensore : Si

Stato : Ristrutturato

COSA SAPERE SULL'IMMOBILESituato in zona di forte passaggio, direttamente di fronte allo svincolo della strada statale 668 che collega Orzinuovi a Montichiari ed al Lago di Garda, collocato sulla direttiva che da Leno porta a Bagnolo Mella e prosegue in direzione Brescia, disponiamo in vendita, di bellissima unità immobiliare commerciale a reddito, di circa 189 metri quadrati, attualmente affittata ad importante azienda operante nel settore della sicurezza.UBICAZIONE E CONTESTO L'unità è inserita in un complesso polifunzionale di rilevata importanza nella zona, dove sono presenti diversi studi di vari professionisti (commercialista, assicurazione, studio d'ingegneria, uffici per lavori pubblici ecc), diverse attività commerciali e artigianali, (Concessionaria automobilistica, concessionaria moto e scooter, autofficina, Prodotti biologici, negozi abbigliamento, fabbro, ecc) oltre a diverse attività di servizi (Bar, ristorante/pizzeria, distributore di benzina, palestra, sale corsi ecc), il tutto servito da un ampio parcheggio con ottima viabilità interna, verde ben curato e cartellonistica pubblicitaria disponibile fronte strada statale. L'immobile ha una superficie di circa 176 metri quadrati su unico piano, è adibito ad ufficio e all'interno vengono svolte diverse attività riguardanti corsi di aggiornamento sulle normative antincendio, sicurezza ecc, ed è quindi suddiviso in una zona riservata utilizzata per gli uffici del personale ed una zona open space dove vengono tenuti corsi di aggiornamento e riunioni, oltre a questi ambienti l'immobile è dotato di una stanza adibita ad archivio, una sala d'ingresso, un soppalco in legno per un ufficio di prestigio ed ulteriore spazio di archiviazione e di doppi servizi igienici, l'unità è finita con delle grandissime finestre in vetro verso il fronte strada, quest'ultime offrono una notevole luminosità ai locali garantendo però l'indiscrezione all'interno grazie al vetro oscurato sul lato esterno. La clientela può godere dei numerosi parcheggi in adiacenza che sono riservati esclusivamente all'attività in oggetto.PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE Lo stato di manutenzione dell'immobile è ottimale in quanto il complesso è di recente costruzione e sono state apportate delle migliorie interne ed esterne recentemente, le finiture in legno e vetro caratterizzano gli ambienti e li rendono caldi e moderni allo stesso tempo offrendo un ottimo impatto visivo ed un'ottima accoglienza. Gli impianti elettrici e di illuminazione sono perfettamente funzionanti e presentano un impianto di riscaldamento con pompa di calore ad acqua, molto conveniente in termini di consumi, mentre per le stagioni più calde, lo stesso impianto si occupa anche del condizionamento ed è dimensionato per il tipo di ambiente. L'immobile dispone di posti auto esclusivi di proprietà del complesso per garantire posti auto alla clientela in ogni momento. Ogni agenzia ha un proprio tito