Rustico / Casale via dei Canneti, Montepulciano

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 700

Stato : Ristrutturato

MONTEPULCIANO â€" Azienda agricola con agriturismo, ristorante e cantina; 600 mq circa di superfici coperte; terreno circa 7 ettari. Produzione di vino DOCG e olio. Attrezzature comprese nella vendita. Totale indipendenza idrica (tre sorgenti nella proprietà). Arredi compresi nel prezzo. Contesto naturale di grande fascino. La proprietà è costituita da un corpo principale, uno secondario e un annesso da recuperare. Il corpo principale è su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti, con ingressi autonomi. Al piano terra troviamo: un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, due camere; bagno e dispensa. Abbiamo poi: sala pranzo/soggiorno; cucina e locali tecnici del secondo appartamento. Al piano superiore, infine: tre camere, ciascuna con proprio bagno interno. A questo livello, poi, si apre anche un grande terrazzo panoramico. Il corpo secondario è disposto su due livelli, semi-interrato e piano terra. In questi ci sono la cantina, il ristorante e un appartamento. Più precisamente: nel semi-interrato troviamo tutti i vani della cantina, con le botti e gli strumenti per la produzione enologica. Al piano terra abbiamo: un appartamentino/suite con camera, bagno, angolo cottura e terrazzo. Accanto allâ€(TM)appartamento si trova il ristorante, composto da: ingresso, cucina, sala, bagni e la grande veranda panoramica per mangiare allâ€(TM)aperto. La sala ospita circa 30 posti più gli esterni nella bella stagione. Lâ€(TM)annesso è da recuperare e misura circa 30 metri quadri. La struttura è del resto molto caratteristica. Lâ€(TM)intera tenuta è stata restaurata, con puntuali opere di manutenzione; lo stile è quello toscano tradizionale classico: travi in legno a vista sono ovunque; entrambi i corpi hanno caminetti e nel casale una grande termo-stufa a legna può far funzionare anche il riscaldamento. Sempre nel casale si trovano anche due stufe a pellet. Tutta la struttura ha riscaldamento a GPL, oltreché impianto di aria-condizionata nel ristorante. Di grande impatto, nel corpo secondario, è la struttura esterna in pietra: molto antica, ha le sue origini in un lazzaretto cistercense. Tutti gli impianti sono a norma. Spicca, dal punto di vista idrico, la presenza di ben tre sorgenti dâ€(TM)acqua allâ€(TM)interno della proprietà, che assicurano una totale indipendenza idrica. Lâ€(TM)attrezzatura agricola compresa nella vendita è completa e perfettamente funzionante. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P413