Rustico / Casale via Cremani 43, Cetona

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 350

Box/Posto auto : No

Podere “Poggio ai Pini” è un casale di circa 350 mq. a pochi passi da Cetona. Questo casale racchiude nella sua location tutte le caratteristiche che ogni cliente ricerca su una proprietà di campagna: posizione panoramica, privacy assoluta, facilmente raggiungibile dal paese in pochi minuti, non isolato. Grazie alla sua particolare struttura offre delle potenzialità veramente uniche. Lâ€(TM)immobile è dotato infatti di alcune zone giorno particolarmente luminose, caratteristica difficile da trovare in immobili simili. Il casale principale è dislocato su due livelli così disposti: - Piano terra: ingresso, cucina, soggiorno, studio/camera, due camere da letto e due bagni oltre ad alcuni locali di sgombero. - Piano primo accessibile tramite scalinata interna: grande salone con ampie vetrate e caminetto, una camera, un bagno ed un terrazzo con vista sulla campagna. Lâ€(TM)immobile è attualmente in buone condizioni strutturali, ma necessità di un intervento di restyling completo degli interni. Il terreno di proprietà ha una superficie di circa 3,7 ettari di terreno così distribuito: parte a giardino/parco con piante ad alto fusto e pini, seminativo per 2 ha. Circa, uliveto per circa 7500 mq. ed i restanti destinati a pascolo e bosco. Completa la proprietà una cantina interrata con porticato sullâ€(TM)accesso e un piccolo locale tecnico distaccato dal casale. Stato e Rifiniture Lâ€(TM)immobile necessita un restyling interno completo. Le condizioni strutturali sono comunque buone. Lâ€(TM)ultimo intervento di ristrutturazione risale agli anni â€(TM)70. Attualmente il casale presenta bella facciate esterne in pietra facciavista ed in parte intonacate, infissi in legno, solai in parte con travi in legno a vista, in parte in latero cemento. I pavimenti sono in cotto e parquet, marmo per i bagni. Internamente al casale è presente un passavivande verticale automatico che va dal piano terra al piano primo. Servizi ed Utenze Il casale non è stato abitato in tempi recenti, gli impianti necessitano un intervento di restauro completo. Lâ€(TM)immobile è servito da Acquedotto comunale, ENEL, linea telefonica fissa (utenze da riattivare). Sulla proprietà è presente un pozzo privato. Ubicazione Il casale dista pochi passi dal borgo di Cetona (circa 1,5 Km dal centro), in una posizione particolarmente favorevole per la privacy, sia per la vicinanza con tutti i servizi principali. Lâ€(TM)immobile è ben collegato con la strada principale da poche centinaia di metri di strada bianca e permette di raggiungere il paese comodamente anche a piedi, facendo scorgere così anche la parte originale del bellissimo borgo, molto ricercato da artisti e personaggi importanti dellâ€(TM)imprenditoria italiana per gli incantevoli paesaggi e la piacevole quiete che possiamo trovare. Punti di interesse e centri storici di grande interesse nelle vicinanze: San Casciano dei Bagni ed il prestigioso centro termale "Fonteverde" (10 minuti), Chiusi con la stazione Ferroviaria e lâ€(TM)uscita autostradale A1 (10 minuti),