Rustico / Casale piazza Vittorio Emanuele II, Sant'Ambrogio di Valpolicella

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Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 135

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Sant'Ambrogio di Valpolicella - nel cuore del centro storico del paese, indipendente porzione di rustico composto di soggiorno con cucinotto, grande bagno finestrato, due camere da letto, ripostiglio e introvabile terrazzo abitabile di grandi dimensioni. L'immobile è stato completamente e finemente ristrutturato, ecco alcuni particolari:otto esagonale fatto a mano al piano terra, assi di legno recuperate al piano superiore, l'esterno è quasi totalmente finito con sassi a vista, sassi a vista anche all'interno, davanzali in pietra di prun spessi 4 cm, porta d'ingresso blindata ma coperta con un portoncino originale del '700, grande arco sempre in pietra di prun tutto bocciardato a mano, caldaia a condensazione con riscaldamento a pavimento, camino funzionante perfettamente in mattoni e tavelle fatte a mano, infissi basso emissivi con zanzariere incorporate, cappotto a termointonaco, tetto isolato in fibra di legno e predisposizione impianto di raffrescamento e molto altro ancora come le finiture, dal marmo al legno e le porte interne, uniche nel suo genere. Immobile raro da reperire sul mercato!L'immobile è adatto a persone che stanno ricercando un'opportunità immobiliare dal sapore storico e che mantenga un valore consolidato nel tempo. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed e' autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Sant'Ambrogio dista 18 chilometri da Verona. Rispetto al capoluogo è in posizione nord ovest. Fa parte della Valpolicella. Il territorio comunale è lambito dal fiume Adige e si trova a pochi chilometri dal lago di Garda; comprende, inoltre, una piccola parte della Vallagarina, al confine con i territori comunali di Rivoli Veronese e Dolcè, a presidio della Chiusa di Ceraino. Il comune si trova ad un'altitudine di 174 m s.l.m. ed il grado di sismicità è classificato nella zona 3 (sismicità bassa). Il territorio di Sant'Ambrogio comprende varie frazioni, tra le quali: San Giorgio, Ponton, Monte, Gargagnago e Domegliara (quest'ultima è dotata di una stazione ferroviaria). Per tutta la sua lunghezza è attraversato dalla SS12 "dell'Abetone e del Brennero" che mette in comunicazione l'Italia Centrale con i paesi del Nord Europa, tramite il passo del Brennero (da qui il nome). E', inoltre, facilmente raggiungibile tramite l'Autostrada A22 del Brennero, uscendo ai caselli di Affi-Lago di Garda Sud oppure di Verona Nord. All'incrocio delle strade che congiungono Verona e Trento, a valle dei monti, che a guisa di anfiteatro circondano la Valpolicella, s'incontra S.Ambrogio, cittadina rinomata per i suoi marmi e i suoi vigneti. Agli inizi del XVIII secolo Scipione Maffei, celebre storico, scoprì a Fumane e a S.Ambrogio, due lapidi, dalle quali si deduce che gli abitanti dell'attuale Valpolicella si chiamavano Arusnati. Il pagus Arusnatjum aveva il suo centro a S. Giorgio, forse a causa della sua posizione geografica, e abbracciava i vicus di Fumane, Mazzurega S. Ambrogio, Gargagnago, Volargne, Pescantina.