Rustico / Casale, ottimo stato, 380 mq, Citta' Di Castello

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 380

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Casale in vendita al confine con la Toscana. “Casale Soleluna” è un bellissimo casale situato in zona panoramica nel comune di Città di Castello. Il casale misura 380 mq ed è circondato da un parco di 7000 mq con alberi da frutto .Raggiungibile tramite 50mt di strada bianca privata. Al suo interno troviamo attualmente 4 camere da letto, 3 bagni a piano primo. Il piano terra è consolidato ma da finire. Potenziale altro appartamento con altre 4-5 camere da letto. Prestazione energetica: G e IPE ?300.615 kwh/m2anno Ubicazione La proprietà è sita sud-ovest del comune di Città di Castello a circa 10 km dal suo centro storico e a breve distanza dal confine con la Toscana. Vicinissimo ad una cittadina che offre tutti i servizi come: ristoranti, super market, bar, banche, farmacie e scuole. Descrizione Casale Soleluna è un casale in pietra dalle antichi origini contadine, al suo interno infatti si trovano ancora chiare testimonianze che il piano terra della struttura era adibito a stalle per animali. Il casale è situato vicino ad altre belle strutture in pietra che non disturbano la privacy. Il piano primo è raggiungibile da una scala in pietra, la classica loggia, e da una scala interna. A questo piano troviamo un grande salone con camino, una cucina abitabile con dispensa, 4 camere da letto, uno studio e 2 bagni, (possibilità di realizzare un altro bagno). Il Piano Terra è stato consolidato ed attualmente è adibito a magazzini, fondi e cantina. Sono già state predisposte le canne fumarie ed alcune tubazioni necessarie per la trasformazione in abitazione. Preventivo spesa per finitura entro 10 gg dalla richiesta. Tempi realizzo lavori max 3-4 mesi. Il casale è circondato da circa 7000 mq di terreno con alberi da frutto. Possibilità di ripristinare la piscina circolare esistente con circa 5000 € o costruirne una nuova. Superficie utile:(325|”) Vani:(14|”) Bagni:(3|”) Camere:(4|”) Studio(1”) Stato e Rifiniture Il casale è in ottimo stato manutentivo ed i materiali che sono stati utilizzati sono di alto livello sia per la costruzione che per le finiture interne ed esterne. La ristrutturazione strutturale ha riguarato tutto il casale i primi anni 2000. Servizi ed Utenze Impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a gpl Lâ€(TM) impianto idrico è alimentato da acquedotto comunale e pozzo . Impianto elettrico a norma. Antenna satellitare presente Situazione Urbanistica e Catastale Il casale risulta regolarmente accatastato nel comune di Città di Castello. Dati Proprietà e Vincoli Lâ€(TM)immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta ad imposta di registro sui fabbricati pari al 9% o al 2% se si trattasse di acquisto di una prima casa. Utilizzi e Potenzialità Ideale come prima o seconda casa. La sua posizione strategica potrebbe permettere anche di puntare ad una struttura ricettiva.