Rustico / Casale, buono stato, 525 mq, Sinalunga

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 525

Rif: HS3Q - Immerso nella campagna toscana, in posizione dominante e panoramica, il Casale delle Rose si trova in una delle zone più amate della regione, a soli 5 km da Torrita di Siena e a poco più di un quarto dâ€(TM)ora dâ€(TM)auto dalla Val Dâ€(TM)Orcia (Pienza, 18 km). Il casale, insieme ad altri della zona, faceva parte di un grande podere con una fattoria centrale, appartenenti a una nobile famiglia della zona. Lâ€(TM)abitazione, delle dimensioni abitative di 525 mq lordi oltre a due garage rispettivamente di 36 mq e 30 mq lordi e a diversi vani accessori (di cui alcuni allâ€(TM)interno di un fabbricato indipendente adiacente al principale), è suddivisa in due appartamenti indipendenti, su due livelli, ed è circondata da un terreno di quasi un ettaro, con piscina. Cortona (33 km), Castiglione del Lago (38 km) e Arezzo (48 km) sono raggiungibili in poco più di mezzâ€(TM)ora, Siena con qualche minuto in più (53 km). Lâ€(TM)autostrada A1 si trova a soli 11 km e consente di raggiungere Firenze e il suo aeroporto in circa unâ€(TM)ora (116 km), mentre lâ€(TM)aeroporto più vicino è quello di Perugia, a soli 76 km. Descrizione dei fabbricati Il Casale delle Rose si sviluppa su due livelli, destinati ad appartamenti indipendenti: Appartamento 1 â€" Piano terra: ai lati dellâ€(TM)ingresso troviamo uno studio e un ripostiglio, di fronte si apre la zona giorno, con la sala da pranzo, il soggiorno, la cucina, 3 camere da letto e tre bagni. Appartamento 2 - Primo piano: raggiungibile con scala esterna, è composto dal soggiorno, che ha accesso a una caratteristica loggetta, la cucina, uno studio/camera, 5 camere da letto e due bagni. Nel lato posteriore del casale troviamo: - la veranda - 4 vani accessori destinati a: centrale termica, lavanderia e ripostigli. Un ulteriore fabbricato, adiacente al principale, ospita 2 garage di 36 mq e 30 mq lordi e un ampio magazzino di 58 mq lordi. Appartamento 1 - Classe energetica : E. EPi: 129,30. Appartamento 2 - Classe energetica: E. EPi: 131,64. Stato e finiture Il casale si trova in discrete condizioni, ristrutturato completamente qualche anno fa, ha una struttura solida ma meriterebbe un rinnovamento generale, che ne esalti le peculiarità. Internamente ha un carattere rustico, tipico, con soffitti in travi e pianelle e pavimenti in cotto. Spazi esterni Il terreno di proprietà, delle dimensioni di quasi un ettaro, è in parte curato a giardino con ulivi e belle siepi fiorite che circondano la piscina. Utilizzo e potenzialità La Toscana è una delle regioni italiane più apprezzate, in cui sia stranieri che italiani amano acquistare una abitazione dove trascorrere piacevoli periodi di vacanza, in cui trasferirsi per condurre una vita con ritmi più lenti e a Contatto con la natura, o anche per realizzare una struttura ricettiva. La suddivisione in due unità abitative indipendenti rende il Casale delle Rose perfetto per ognuna di queste esigenze, offrendo la possibilità di abitare in uno degli appart