Rustico / Casale, buono stato, 740 mq, Ovada

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 740

Casale con terreno in zona panoramica sulle colline di Ovada.Il podere Valmosè, che per anni è stato unâ€(TM)azienda vitivinicola, si trova a pochi chilometri da Ovada e vicino al bellissimo e antico borgo di Trisobbio in cima alle colline che dolcemente scendono verso Acqui Terme. Il terreno, 30.000 mq, circonda il casale di740 mq e i fabbricati agricoli, un capannone di 200 mq e un magazzino di 120 mq con soppalco. Spettacolare è la vista che si gode quasi a 360 gradi sulle vallate sottostanti e sui monti dellâ€(TM)Appennino ligure.Le cantine dellâ€(TM)azienda, ristrutturate completamente nel 2004, occupano i 400 mq del piano terra; il primo piano e la mansarda sono suddivisi in due alloggi: lâ€(TM)appartamento padronale su due livelli, 220 mq recentemente ristrutturato, con un ampio salone, una cucina, quattro camere, due bagni e un bellissimo terrazzo panoramico; lâ€(TM)appartamento di servizio, 120 mq da ristrutturare, composto da cucina, sala, due camere da letto, bagno, sgabuzzino e terrazzo.Un bel giardino di 1.500 mq circonda la casa mantenendo le distanze dal capannone, 200 mq, e dal fabbricato di 300 mq usato per il ricovero degli attrezzi.Il terreno si sviluppa su fronte e sul retro degli edifici su una superficie complessiva di 30.000 mq di cui 25.000 sono ancora accatastati a vigneto ma le viti sono state estirpate.Il casale, se pur in buono stato di manutenzione, è disabitato da qualche anno per cui le facciate intonacate richiedono un parziale rinnovo. Il tetto in legno e coppi è in buono stato ma richiede manutenzione alle grondaie e ai pluviali.Allâ€(TM)interno le cantine al piano terra sono state ristrutturate completamente nel 2004 incluso gli impianti e quindi si trovano pronte sia allâ€(TM)uso per la vinificazione sia ad una veloce modifica per renderle abitabili, le grandi aperture verso il prato esterno sarebbero ideali per un ampio soggiorno, una grande cucina ed eventuali spazi per il wellness.Lâ€(TM)abitazione padronale è stata recentemente ristrutturata e, previa una rinfrescata alle tinteggiature delle pareti, è pronta per essere abitata. Le camere sono state ricavate nella mansarda con il soffitto in legno a vista.Lâ€(TM)abitazione di servizio invece richiede una decisa ristrutturazione.Il giardino, veramente bello e panoramico, necessita soltanto una buona manutenzione.Le vigne, coltivate in passato dallâ€(TM)azienda agricola, sono state estirpate ma i terreni rimasti incolti sono semipianeggianti e ottimamente esposti.Utilizzi e potenzialità: La posizione strategica, per la vicinanza a Ovada e al casello dellâ€(TM)autostrada Genova-Gravellona, la bellezza della natura con lo splendido panorama, il buono stato di manutenzione dellâ€(TM)immobile e dei terreni, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento. Ideale per una attività agro-vinicola, ma anche, sia per le caratteristiche dellâ€(TM)immobile che per la vicinanza a ri