Palazzo / Stabile via XXV Aprile, Bareggio

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Tipologia : Altro residenziale

Superficie (mq) : 7500

Stato : Da ristrutturare

In vendita esclusiva, a Bareggio a 21 km da Milano vendesi area -superficie reale mq 11.110, posta a est del centro abitato dove esiste un importante ed interessante complesso industriale dismesso dalla volumetria complessiva di mq 31.313 composto da capannone, palazzine per uffici e servizi. Il complesso può essere riattivato per attività industriali, depositi e magazzini e/o svariate funzioni terziarie compreso le medie strutture di vendita. In alternativa l'area ha le caratteristiche e le condizioni per la trasformazione in area residenziale per un volume complessivo pari all'esistente. Dati essenziali Il complesso industriale è composto da una serie di stabili che si presentano in una situazione di degrado a seguito della mancata manutenzione dalla dismissione dell'attività produttiva avvenuta nell'anno 2004. L'area è posta sul lato est del centro abitato di Bareggio ed è circoscritta da via XXV Aprile-via Papa Giovanni XXIII- via A. Diaz Consistenza - La superficie fondiaria (rilevata in loco mediante strumenti digitali)è di mq 11.109,92 - La superficie catastale (censita come Ente Urbano) è di Ha 1.04.60. - Superficie coperta stabili principali mq 6.574,32 - Superficie lorda pavimento-stabili principali mq 7.416,72 - Volume stabili principali mc 31.313,79 - Slp edifici accessori mq 769,89 - Volume edifici accessori mq 3.380,67. Quadro urbanistico Nel vigente PGT la destinazione funzionale dell'area è”Insediamenti a prevalente caratterizzazione produttiva” con i seguenti indici urbanistici: - Indice di utilizzazione fondiaria = 08 mq/mq - Indice di copertura = 0,60 max - Altezza massima = 15mt - Possibilità di mix funzionali Il vigente PGT è entrato in vigore il 19/03/2008. Il relativo “Documento di Piano”, che a sensi dell'artic.8 comma 4 della L.R.12/2005 avrebbe dovuto scadere il 20/03/2013 per effetto dell'entrata in vigore di una successiva L.R. Ã^ tuttora valido. L'Amministrazione con atto della giunta municipale del 24/11/2014 ha comunque deliberato di procedere alla predisposizione del nuovo “Documento di Piano” e alla conseguente modifica del PGT. Bonifica L'attività svolta nel complesso industriale in oggetto non ha comportato rischi oggettivi di inquinamento nel suolo/sottosuolo. Dopo la dismissione dell'attività risultavano invece presenti serbatoi interrati ( utilizzati per il rifornimento di carburanti per autotrasporto e gasolio per il riscaldamento), posti nella striscia di terreno lungo il confine con la via XXV Aprile. Tali serbatoi sono stati rimossi e la zona bonificata nel periodo 2010/2011 e 2015. Nello stesso periodo l'area è stata assoggettata a un “Piano di indagine preliminare” sotto il controllo e verifica dell'Arpa - dipartimento di Milano. Le indagini hanno evidenziato un sostanziale rispetto dei valori limite per le zone commerciali-industriali su tutta l'area. Attualmente si è in attesa della certificazione formale da parte dell'Arpa.