Azienda agricola in Vendita - Dogliani (Cuneo)

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Tipologia : Altro commerciale

Superficie (mq) : 844

Azienda agricola nelle Langhe con vigneto e noccioleto, situata in posizione molto panoramica, nelle vicinanze di Dogliani. L'azienda è composta da un compendio di fabbricati disposti a ferro di cavallo, comprendente una parte produttiva, una abitativa ed una parte oggi adibita ad uso agricolo o da sviluppare. La parte produttiva comprende una cantina con sala di vinificazione, zona per imbottigliamento/confezionamento, caratteristica sala di degustazione con volte in mattoni e servizio. La parte abitativa consiste in un appartamento padronale di ingresso su soggiorno, cucina/sala pranzo, corridoio, due camere da letto, spogliatoio ed un bagno, oltre a 4 vani da completare o trasformabili un una unità abitativa indipendente. In continuità con tutto quanto sopra, una caratteristica e ben conservata stalla con volte in mattoni, due fienili e 3 boxa per auto ed attrezzature agricole. Quest'ultima parte si presta ad essere trasformata in camere e sale per attività ricettiva (B&B o affittacamere). I terreni di proprietà, circa 5 ettari di terreno, includono vigneti per circa 3 ettari, orientati da Sud-sud-est a Sud-ovest (circa 20.000 mq di Dogliani DOCG, 4.500 mq di Barbera delle Langhe e 4.400 mq di Langhe Nebbiolo), capaci di produrre fino a 20.000 bottiglie di vino ed 1,6 ha di noccioleto. Tutti i terreni sono in piena produzione. L'immobile è dotato inoltre di un impianto fotovoltaico da 6 KW, con un contratto molto vantaggioso per la vendita di energia alla rete pubblica. Il carattere autentico della costruzione, in pietra e mattoni, la bellezza della posizione, con vista dominante su di uno splendido panorama di colline ed Alpi, fanno di questo immobile una ottima opportunità di investimento in un immobile con vocazione sia agricola che turistica, in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese.