Azienda agricola in Vendita - Rovescala (Pavia)

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Tipologia : Locali e licenze commerciali

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 260240

Stato : Ristrutturato

Azienda agricola che coltiva vigneti e produce vino da diverse generazioni sulla collina nellâ€(TM)Oltrepò Pavese. Bonarda superiore, Barbera, Chardonnay e Riesling, prodotti in adeguamento al Regolamento CEE n. 2092 del 1991 per lâ€(TM)agricoltura biologica, ossia per una produzione agricola in armonia con la natura, senza lâ€(TM)ausilio di additivi chimici, pesticidi, erbicidi e fertilizzanti chimici, ma soltanto con prodotti organici naturali o tecniche di coltura tradizionali tipo il sovescio (interramento di leguminose) o lâ€(TM)impiego di meccanismi difensivi naturali come zolfo, solfato di rame, insetti predatori; tutto questo fa sì che i prodotti siano di alta qualità e certificati da BIOS come Denominazione di Origine Controllata (DOC). La superficie totale dellâ€(TM)azienda è di circa 31 ha, di cui 85% in proprietà e 15% in affitto (con possibilità acquisto).Parte a vigneto, parte coltivati a bosco artificiale, il resto a seminativo in fondo valle o incolto sui pendii della collina. L'azienda comprende casa, terreno e cantina: il target ideale è una persona che voglia coltivare abbinando al vino un'attività di agriturismo, oppure una Societa' onlus, per il recupero di giovani nel lavoro e nella tranquillita' di una residenza rurale, o ancora un appassionato della viniviticultura che cerca un luogo di abitazione sereno, in una bellissima casa e nel verde. Un giovane acquirente può contare anche sull'ottenimento di finanziamenti ISMEA. L' azienda ha grandi potenzialita' espansive, non solo nella vite e nel vino, ma volendo anche nella realizzazione di almeno cinque ampi locali o miniappartamenti, e anche nei terreni con seminativo di cereali, nell'allevamento di bestiame sui terreni dietro la casa, e nei boschi per la produzione di legna, con disponibilita' di abbondante acqua sorgente, ed altri appezzamenti di terreno contigui in vendita. Altro importante punto di forza è l'attuale forma societaria, societa' di capitali Srl, in cui sono conferiti tutti gli immobili e i terreni in vendita, cosi' che il potenziale acquirente, eventualmente non coltivatore diretto, non compera terreni, ma quote di capitale di una societa' agricola con agevolazione di circa un decimo della tassa di registrazione. Nel dettaglio l'azienda comprende: Stupenda abitazione di circa 200 mq + 80 mansardati, con cortile e portico, completamente e ottimamente ristrutturata con finiture di pregio. G, IPE 201.85 Cantina, autorimessa e ricovero mezzi agricoli; capienza serbatoi cantina circa 3600 hl, completa di macchinari: pompa vino, pompa lavaggio vasche, filtro Velo, centrifuga, frigorifero RICA di refrigerazione vasche e vino, riempitrice, tappatrice ed etichettatrice. Possibilità di acquistare a parte locale per agriturismo in capannone su 3 piani attualmente usato come magazzino e per manifestazioni di promozione vendita vino, con impianti a norma e ulteriore edificio al rustico uso abitazione. Volume complessivo 2400 mc