Villa via Aurelia 1, Lavagna

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 300

Stato : Da ristrutturare

Box/Posto auto : Box

VILLA IN VENDITA A CAVI DI LAVAGNA Vendita: A corpo, nello stato di fatto in cui si trova. Immobile: Villa indipendente fronte mare - Zona verde circostante - Posizione unica Località: Cavi di Lavagna - V.le Lombardia 17 (tratto urbano della via Aurelia) Al centro della Riviera ligure di Levante (Golfo Tigullio, tra Sestri Levante e Lavagna) A 180 km da Milano (Autostrade A7-A12), 220 da Firenze, 40 da Genova, 20 da Portofino, Stazione ferroviaria di Cavi a 200 metri - Stazione marittima di Lavagna a 2 Km. Aeroporto Internazionale C. Colombo di Genova a 45 Km. Posizione: Situata in ampio spazio tra la via Aurelia e la ferrovia litoranea (seminascosta) Doppio ingresso: dal giardino (sulla via Aurelia) e dal box (da vialetto privato) Fronte mare - Isolata nel verde sugli altri lati Stabilimenti balneari e spiaggia libera a 20 (venti) metri - Bandiera azzurra. Discesa a mare (sottopasso ferroviario) in corrispondenza della villa. Salita pedonale verso collina e sentieri per trekking lungo Alta Via Ligure in corrispondenza villa. Superficie: 170 mq nei locali su due piani, più 120 mq di terrazzi su due piani, fronte mare, più 70 mq di taverna e locali di servizio seminterrati ,più 25 mq di veranda coperta, aperta sul giardino, in vista mare, più 25 mq di box auto, più 20 mq di posto auto esterno,più 450 mq ca. di giardino su due livelli Descrizione: Costruita nel 1939 in stile razionalista italiano, su tre livelli, più terrazzo-solarium al 4° livello. Ampi terrazzi su 2 livelli con eccezionale panorama da Sestri a Portofino,Ampio box collegato internamente, più 2 posti auto esterni privati (e altri 2 in giardino).Giardino piantumato con rampicanti, piante da fiore, piante ad alto fusto e limonaiaInterno su 2 livelli più taverna in seminterrato protetto su tre lati da trincea contro lâ€(TM)umidità. Ampio e luminoso soggiorno con camino, aperto su veranda esterna coperta e giardino + 4 camere, + studio, + cucina in stile tradizionale ligure (lavello in marmo e finiture in ottone) ,Finiture di pregio, pavimenti in brecciato levigato, scala interna in marmo traslucido, Quintupli servizi (uno per piano, di cui uno raddoppiabile, + uno in lavanderia, + uno esterno).Ampia taverna con camera adiacente e servizi, locale tecnico con caldaia, lavanderia, disimpegni.Stato:Immobile In condizioni discrete - Sostituzione caldaia recente - Intonaco esterno recente.Rifatti nel 2013: Impermeabilizzazione terrazzo superiore e parte degli intonaci interni .Impianto a pannelli solari - Classe Energetica: F e G - Necessita manutenzione .Possibilità di frazionamento - Libero subito