Villa Strada Provinciale 300, Castiglione del Lago

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 120

Stato : Ristrutturato

CASTIGLIONE DEL LAGO â€" Villetta bi-familiare in vendita a 10 minuti dal centro di Castiglione del Lago, in una zona residenziale in prima campagna, particolarmente panoramica: bellissimi affacci sulle colline limitrofe, tra ulivi e vigneti. La villetta, di recente costruzione, ha una superfice interna di 120 metri quadri, disposti su due livelli. Oltre a questi, è presente al piano seminterrato un garage di ben 80 metri quadri, con predisposizioni e allacci: ideale per ricavarne anche una taverna. Il garage è accessibile anche dallâ€(TM)interno. Al piano seminterrato si trova anche una cantina. Il giardino ha unâ€(TM)estensione di 1000 metri quadri, con un bellissimo green e antichi ulivi in produzione. Il giardino ha più accessi dalla casa. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La disposizione interna è la seguente: al piano terra, davanti allâ€(TM)ingresso principale, un pratico e accogliente portico; entrando troviamo un ampio soggiorno con il salone da pranzo; la cucina abitabile; una camera matrimoniale; una cameretta e un bagno. Sia dalla camera matrimoniale che dal salone è possibile accedere al giardino. Entrambe le camere da letto presentano un cappotto di isolamento supplementare, per unâ€(TM)ottima tenuta termica in tutte le stagioni e con notevoli vantaggi dal punto di vista energetico. Al primo piano si accede dalla scala nel salone. A questo livello si trovano un bagno e unâ€(TM)ampia e luminosa camera, arricchita da due grandi terrazzi panoramici. Tutti gli ambienti della casa sono particolarmente luminosi, anche in virtù della felice location, alta su una collina. Le rifiniture sono ben fatte, i materiali ottimi e scelti per bellezza e resistenza nel tempo. Al piano seminterrato, il garage è molto grande ed è possibile accedervi sia tramite una scala interna sia esternamente. Questo ambiente offre la possibilità di recupero di ulteriori 10 metri quadri, attualmente chiusi da una parete. Sarebbe ideale per realizzare una taverna, avendo tra lâ€(TM)altro tutti gli allacci e una canna fumaria. Il giardino panoramico è recintato e munito sia di impianto di irrigazione che di unâ€(TM)attenta disposizione dellâ€(TM)illuminazione. Sul giardino si trovano, tra lâ€(TM)altro, bellissime e antiche piante dâ€(TM)ulivo. La villetta è stata costruita nel 2004: tutti gli impianti sono a norma, perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è a GPL ed è presente anche una grande stufa a pellet, che garantisce benefici energetici ed economici. La classe energetica complessiva è buona, anche in virtù del ottimo isolamento termico della casa. Classe Energetica E (< 145 kWh/m² anno) RIF P403