Villa Ruga di Mezzo, Montepulciano

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 300

MONTEPULCIANO - Splendida villa con parco in vendita in via del tutto esclusiva, a 20 minuti da Montepulciano. La proprietà si trova in posizione riservata seppur non isolata, immersa nelle dolci colline toscane, a pochi chilometri dai borghi più caratteristici della Val dâ€(TM)Orcia e della Val di Chiana, quali Pienza e Montefollonico. La zona è estremamente tranquilla, luogo ideale per godere della massima privacy, a pochi chilometri da tutti i servizi. La proprietà ha una superficie complessiva di 300 mq, mentre il parco- giardino misura circa 2000 mq. Il grande giardino, con imponenti alberi ad alto fusto, è particolarmente indicato per bambini e animali domestici e presenta un pratico angolo barbecue, ideale per mangiare allâ€(TM)aperto. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato è presente un appartamento di 85 metri quadri con ingresso indipendente, seppur collegato al piano superiore. In questo appartamento troviamo: cucina, soggiorno, camera, bagno e lavanderia. Al piano terra si trova un appartamento di circa 160 metri quadri, con questa disposizione: ingresso; uno splendido e luminoso salone con termo-camino; cucina; zona pranzo; tre camere; due ampi bagni e un ripostiglio. Al primo piano troviamo la mansarda di 40 metri quadri, che ospita: una camera matrimoniale; un bagno; la soffitta. La villa è stata completamente ristruttura nel 2010; presenta rifiniture di alto livello e una scelta attenta dei materiali, di pregio, e di ogni dettaglio. Tutti i locali godono di una grande luminosità. La proprietà è perfettamente pronta per essere abitata. I due livelli con gli appartamenti sono attualmente collegati internamente, ma essendo dotati di ingressi e impianti indipendenti, si prestano facilmente ad essere divisi in unità separate. Ogni appartamento ha inoltre un proprio sistema di antifurto. Di particolare pregio la parte tecnica e impiantistica: lâ€(TM)efficiente impianto di riscaldamento integra caldaia a gas, pannelli solari e termo-camino, permettendo una classe energetica certificata di ottimo livello (D); il moderno impianto di aspirazione centralizzata si trova su tutti i livelli; lâ€(TM)aria condizionata in tutte le stanze; presente anche impianto di filodiffusione. La tenuta termica è assicurata anche dal perfetto isolamento del pavimento. Una grande cisterna garantisce la raccolta delle acque, consentendo un notevole vantaggio per lâ€(TM)irrigazione del parco. RIF P421