Stabile / Palazzo in Vendita - San Giovanni Lupatoto (Verona)

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Tipologia : Altro commerciale

Superficie (mq) : 1316

DESCRIZIONE: trattasi di un compendio immobiliare a destinazione artigianale-industriale comprensivo di pertinenze quali magazzino, uffici e appartamento residenziale. Poiché si trova all'interno di una zona residenziale è però anche possibile una destinazione abitativa previa totale demolizione dell'esistente (Permesso d costruire) o previa totale ristrutturazione dell'esistente (Piano urbanistico Attuativo). In entrambe le destinazioni (produttiva-residenziale) l'offerta è di sicuro interesse, sia perché i beni sono collocati in confine con Verona, a nord di San Giovanni Lupatoto, a 3 minuti di strada dall'innesto delle tangenziali, sia perché vengono offerti ad un prezzo complessivo veramente conveniente. UBICAZIONE: via Cesare Battisti in località Comotto di San Giovanni Lupatoto (Pozzo), lungo la strada Provinciale 2 Legnaghese, a due passi dalle grandi arterie di comunicazione. SUPERFICIE TOTALE DEL TERRENO DI PERTINENZA: mq 2.368,00 ATTUALE DESTINAZIONE URBANISTICA DEL LOTTO: zona territoriale omogenea C1a residenziale parzialmente edificata, con indice di edificabilità fondiaria pari a 0,80 MC/MQ per un numero massimo di 3 piani abitabili. PIANO URBANISTICO ATTUATTIVO (P.U.A.): possibile con recupero del volume esistente in ristrutturazione urbanistica e convenzione con il Comune SUPERFICIE COMPLESSIVA DEI CAPANNONI AL P. TERRA: Mq 866,30 SUPERFICIE MAGAZZINO AL P. SCANTINATO: Mq 150,00 SUPERFICIE BLOCCO UFFICI AL P. RIALZATO: Mq 150,00 SUPERFICIE APPARTAMENTO AL P. PRIMO: Mq 150,00 COPERTURA DEI CAPANNONI: in lastre di cemento â€" amianto (eternit) ALTEZZA DEI CAPANNONI: un 50% circa della loro superficie complessiva è con H= 5,80 ml, mentre l'altro 50% è con H 7,50 ml e provvisto di grù perfettamente funzionante a ponte scorrevole per un sollevamento di T 5. STATO DI VETUSTA' DEGLI UFFICI: buono, abbisogna solo di leggero intervento manutentivo STATO DI VETUSTA' DELL'APPARTAMENTO: buono, abbisogna solo di leggero intervento manutentivo. ANNO DI COSTRUZIONE: prima parte con licenza n° 1/72, ampliamento capannoni con uffici e appartamento con Concessione n° 11/80 + variante CERTIFICATO DI AGIBILITA': per la parte produttiva certificato rilasciato in data 09.07.1987, per la parte residenziale certificato rilasciato in data 12.01.1988 ESTREMI CATASTALI: - parte produttiva: Sez. A, Foglio 8, M.N. 187, sub 1, Cat. D8, R.C E. 7.870,80 - parte residenziale: Sez A, Foglio 8, M.N. 187, sub 2, Cat. A/2, Cl. 3, vani 6, R.C. E. 542,28 VALUTAZIONE COMMERCIALE ALLO STATO ATTUALE a) Capannoni al p. terra: Mq 866,30 x 300,00 Euro/Mq = Euro 259.890,00 b) Magazzino al seminterrato: Mq 150,00 x 200,00 Euro/Mq = Euro 30.000,00 c) Uffici al p. rialzato: Mq 150,00 x 700,00 Euro/Mq = Euro 105.000,00 d) Appartamento al p. primo: Mq 150,00 x 700,00 Euro/Mq = Euro 105,000,00 VALORE COMPLESSIVO ALLO STATO ATTUALE = Euro 490.000