Rustico / Casale viale della Vittoria, Filattiera

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 360

Stato : Ristrutturato

Immersa nelle colline Lunigianesi, ai piedi di un piccolo borgo medioevale, antica casa padronale in pietra completamente ristrutturata, con bel giardino e vista panoramica sulle vallate sottostanti. Lâ€(TM)immobile è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione completa ed attenta che ne ha riportato alla luce gli antichi splendori, recuperando i bellissimi pavimenti in ceramica d'epoca, le porte originali in legno, le volte in pietra delle vecchie cantine e molti altri particolari che rendono questa proprietà così unica nel suo genere. Il progetto ha previsto, inoltre, finiture di eccellente qualità e lâ€(TM)installazione di impianti tecnologici di ultima generazione così da rendere il casale dotato dei comfort moderni, mescolando il sapore del passato con le comodità del presente. Lâ€(TM)edificio misura circa 355 mq di superficie utile lorda disposta su tre livelli, collegati internamente da scala in pietra. Il piano terra, caratterizzato da soffitti in pietra a volta, dove in passato erano le stalle e le cantine, oggi si compone di un ampio locale ad uso taverna con cucina e aperture sul giardino, un disimpegno con piccolo locale ripostiglio ideale per i vini, un locale che si presta a vari usi, una lavanderia, un bagno di servizio e il locale tecnico per lâ€(TM)impianto termo-sanitario. Salendo al piano primo troviamo lâ€(TM)ingresso principale e la zona giorno composta da una spaziosa cucina con zona pranzo che può ospitare fino a 10 commensali con camino in pietra dâ€(TM)epoca, un ampio disimpegno con piccolo balcone affacciato sui vigneti della campagna, una sala con pavimento in doghe di rovere e caminetto, una cameretta- studio e bagno di servizio per la zona giorno. La zona notte, al secondo piano, comprende due camere matrimoniali, un bagno e una camera suite con bagno privato, oltre ad un locale disimpegno. Tutti i soffitti sono in travi di rovere spazzolato con mezzane di cotto antiche, inoltre, i locali sono dotati di riscaldamento a pavimento con possibilità di regolare la temperatura interna per ogni singolo vano. La casa viene venduta completa di arredamento ed è dotata di numerosi lavelli in pietra o marmo recuperati presso antiquari e rubinetteria a muro con canna centrale e finitura in rame. Esternamente la proprietà vanta un bel giardino di circa 2300 mq, posto tra i vigneti e uliveti della Val Caprio, dove è possibile realizzare una piscina.