Rustico / Casale via Enrico Berlinguer 1, Montegabbione

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 1000

Stato : Da ristrutturare

Box/Posto auto : No

"AZIENDA AGRICOLA IL BORGO" E' un'azienda di 34 ha con casale da ristrutturare di c.ca mq.1000 situata al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà è collocata a soli 100 metri dalla strada provinciale quindi facilmente raggiungibile e gode di una posizione incantevole, appartata ma panoramica, i terreni sono esposti a sud e sono leggermente collinari facili da lavorare. E' possibile acquistare ulteriori ettari di terreno sino ad un massimo di 140 circa. Ubicazione: La proprietà è collocata al confine tra Umbria e Toscana, dista dal centro abitato soli 3 km. e per arrivare al casale c'è una strada sterrata di soli 100 metri. Dalla proprietà si possono raggiungere altri centri storici come quello di Città della Pieve distante 12 km, Cetona bellissimo centro culturale e turistico lontano 30 km. Da qui è possibile arrivare allâ€(TM)uscita autostradale A1 di Fabro e alla stazione ferroviaria distante 9 km da dove si possono raggiungere le città più vicine come Roma e Firenze. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia Sant'Egidio (48 km) che assicura voli diretti per Milano e per Londra, questi ultimi con linea Ryan Air. Per i voli internazionali, gli aeroporti di riferimento sono quelli di Roma Ciampino (154 km) e Roma Fiumicino (185 km). Descrizione: L'azienda si compone di un fabbricato principale di c.ca mq.1000 realizzato interamente in pietra locale e mattoni, è inoltre possibile costruire ulteriori 400 mq. Il casale necessita di un'intervento di ristrutturazione completo con il recupero dei materiali presenti. Il terreno di pertinenza è di c.ca 34 ha di cui 19 seminativi, ad oggi incolto, 0,5 ha bosco e 1,8 ha di uliveto. Nella proprietà scorre un ruscello che garantisce un abbondanza di acqua tutto l'anno. E' possibile acquistare ulteriori ettari di terreno sino ad un massimo di 140 circa. Stato e Rifiniture: Da ristrutturare. Servizi ed Utenze: Non presenti. Situazione Urbanistica e Catastale: Regolare. Dati Proprietà e Vincoli: La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 9% per il fabbricato se come seconda casa e 2% se come prima casa, i terreni sono soggetti a tassa di registro del 15%. Utilizzi e Potenzialità: La vera peculiarità del casale è sia la posizione panoramica sia il facile accesso sia la grande superficie immobiliare. I terreni oggetto della vendita permettono di realizzare un'incantevole azienda agricola vista l'esposizione a Sud e l'abbondanza d'acqua.