Rustico / Casale via Cortennano, San Gimignano

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 200

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Casale con piscina in vendita a San Gimignano in Toscana. Poco distante dal centro di San Gimignano in Toscana vendesi casale in pietra totalmente restaurato, con piscina condominiale, per un totale di 3 camere 3 bagni oltre a di 1 ha di terreno. CLASSE ENERGETICA “F”, IPE 200 kWh/m2anno. Ubicazione Lâ€(TM)immobile è situato in una posizione strategica e ben collegata dista 15 min. (10 km) da San Gimignano, Poggibonsi e Colle Val dâ€(TM)Elsa, gli ultimi 4 km sono di strada sterrata ma in ottime condizioni. In 40 minuti (30 km) è possibile raggiungere sia Volterra che Siena. Gli aeroporti più vicini sono Firenze (50 km, 1h), Pisa (96 km, 1h 35 min.) e Bologna (150 km, 2 h 10min.) Descrizione La location è elevata e panoramica, dotata di magnifica vista sulla campagna circostante. La struttura di 200 mq, disposta su due livelli, è stata totalmente restaurata nel 2006 utilizzando esclusivamente materiali di altissima qualità, internamente troviamo: - Al Piano Primo: grande terrazzo con veranda dal quale si accede alla cucina, bagno, ripostiglio, e ampio salone con camino. - Al Piano Terreno: 3 camere matrimoniali, tutte con accesso allâ€(TM)esterno tramite porta finestra, 2 bagni e ripostiglio, oltre a locale tecnico. Lâ€(TM)immobile fa parte di un complesso residenziale quindi pur essendo totalmente indipendente ha del vicinato. Il terreno incluso nella vendita ha un estensione di 1 ha totalmente adibito a parco e recintato. A 30 metri di distanza dalla casa, raggiungibile tramite un grazioso vialetto, câ€(TM)è una piscina condominiale, non di proprietà, ma per la quale è stato concesso un diritto dâ€(TM)uso al momento dellâ€(TM)acquisto; in ogni caso per chi lo desiderasse câ€(TM)è anche la possibilità di costruire una piscina ad uso esclusivo. Stato e Rifiniture Lâ€(TM)immobile è stato oggetto di una ristrutturazione fatta nel 2006 nel pieno rispetto della tradizione toscana, quindi si presenta esternamente esternamente con facciate in pietra faccia vista ed infissi in legno, con inferriate al piano terra. Internamente troviamo un bel cotto tradizionale e dei bellissimi solai con travi e travetti in legno e pianelle a vista. Servizi ed Utenze Lâ€(TM)immobile è abitabile sin da subito e dispone di tutte le utenze e dei servizi necessari. Situazione Urbanistica e Catastale Lâ€(TM)immobile è regolarmente censito al catasto Fabbricati del Comune di San Gimignano (SI) Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dellâ€(TM)immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa. I terreni saranno invece tassati al 15% del prezzo dichiarato in atto. Utilizzi e Potenzialità Lâ€(TM)immobile si presta benissimo sia come dimora fissa e viste le dimensioni non eccessivamente grandi del casale pure come seconda abitazione in una location veramente unica.