Rustico / Casale Strada Provinciale 38, Trequanda - Trequanda (Siena)

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

In posizione elevata (400 mt), con incredibile affaccio sulla campagna, vendesi casale finemente ristrutturato di 250 mq, su 2 livelli, per un totale di 3 camere e 3 bagni, oltre ad annesso di 30 mq, 6 ha di terreno e piscina. Classe Energetica: G IPE: 562,4 kwh/mq.a Ubicazione Lâ€(TM)immobile è situato a soli 1.5 km dal centro abitato, sono facilmente raggiungibili paesi come Pienza (9 km), Montepulciano e Monticchiello (15 km), Montalcino (22 km); inoltre trovandosi nelle vicinanze dellâ€(TM) ingresso per la superstrada Siena-Perugia e del casello autostradale, risulta ben connesso anche alla viabilità per le città principali e di conseguenza agli aeroporti di: Perugia (75 km), Firenze (100 km), Roma (200 km). Descrizione Lâ€(TM)Abitazione Principale costituita da un casale in pietra di 250 mq, disposta su 2 livelli, è stata completamente ristrutturata nel 2001, intervento che ha lasciato inalterate le caratteristiche originarie attraverso una meticolosa scelta di materiali di prima qualità ed in linea con la tradizione come pavimenti in cotto e travature in legno. - Il Piano Terreno è formato da vari locali attualmente adibiti a magazzino. - Al Primo Piano, al quale si accede tramite scala esterna con loggiato, è stata dislocata lâ€(TM)intera zona living composta da cucina-soggiorno con camino, 3 camere e 3 bagni. La proprietà include anche un annesso di 30 mq attualmente adibito a magazzino. Il Terreno che circonda lâ€(TM)abitazione ha unâ€(TM)estensione di 6 ha sul quale insiste una piscina di 6X12 mt Bagni:(3|”) Camere:(3|”) Stato e Rifiniture Il Casale ha subito una ristrutturazione globale nel 2001 e si presenta esternamente con belle facciate in pietra facciavista ed infissi in legno con inferriate. Internamente dispone di pavimenti in cotto e solai con travi e travetti a vista e pianelle anchâ€(TM)esse in cotto. Servizi ed Utenze Lâ€(TM)immobile dispone di tutte le utenze e dei servizi necessari Situazione Urbanistica e Catastale Lâ€(TM)immobile è regolarmente censito al catasto Fabbricati del Comune di Trequanda (SI) Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dellâ€(TM)immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa. I terreni saranno invece tassati al 15% del prezzo dichiarato in atto. Utilizzi e Potenzialità Lâ€(TM)immobile può essere adibito a prima casa vista la comoda posizione a ridosso del paese o come seconda casa per avere un punto di appoggio per visitare comodamente tutto il centro Italia partendo dalla bellissima Toscana.