Rustico / Casale, ottimo stato, 701 mq, Spoleto

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 701

Stato : Ristrutturato

In posizione collinare e riservata, a soli 7 km dal centro di Spoleto, troviamo la Tenuta dei Gelsomini, una proprietà composta dal casale principale, suddiviso in 8 appartamenti indipendenti, da un fabbricato indipendente con la sala ristorante più due ampi vani al piano terra, e da 9,8 ettari di terreno con una zona destinata a giardino con piscina. La location è comoda e ben collegata: il centro abitato più vicino si trova a meno di un chilometro ed è possibile trovarvi negozi e servizi per le necessità quotidiane. Spoleto è raggiungibile in meno di 10 minuti dâ€(TM)auto, e così anche la superstrada, che consente di raggiungere alcuni tra i più importanti centri storici dellâ€(TM)Umbria: Trevi (24 km), Todi (36 km), Spello (41 km), Assisi (53 km), Perugia (70 km). Lâ€(TM)aeroporto più vicino è quello di Perugia (62 km), raggiungibile in 45 minuti. Roma (123 km) e i suoi aeroporti distano invece circa unâ€(TM)ora e mezzo dâ€(TM)auto (Fiumicino 157 km e Ciampino 139 km). Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dal casale principale, disposto su due livelli più due stanze mansardate, per una superficie lorda di 549 mq circa. Il fabbricato è stato ristrutturato e suddiviso in appartamenti indipendenti di varie dimensioni, ciascuno completamente automono. Al piano terra troviamo tre appartamenti composti da un soggiorno con cucina, due camere e un bagno (appartamenti 1,2 e 3) e un monolocale (appartamento 4). Sempre al piano terra, vi è la reception, con spogliatoio e bagno di servizio, un vano destinato a centrale termica e un ripostiglio. Al primo piano troviamo invece un appartamento con soggiorno/cucina, due camere e bagno (appartamento 5), un appartamento con ingresso/zona pranzo, cucina, camera, bagno e una piccola loggia (appartamento 6) e due monolocali con bagno, stanza mansardata sottotetto e loggia esterna (appartamenti 7 e 8). Poco distante dal casale principale troviamo un ulteriore fabbricato disposto su due livelli, della superficie lorda totale di 152 mq Il piano terra ospita la sala ristorante, con un ampio patio coperto che guarda la valle, una cucina professionale, il bagno di servizio per il personale e due bagni per gli ospiti (di cui uno per disabili). Il piano inferiore, seminterrato sul retro e aperto sul giardino con piscina, presenta due ampi vani ancora al grezzo, attualmente utilizzati come magazzino. Stato e finiture Il casale è stato ristrutturato recentemente ed è in ottime condizioni. Gli appartamenti sono comodi, luminosi e ben strutturati. Alcuni di essi hanno soffitti con travi originali sbiancate e alcun delle pareti con mura in pietra a vista. Il secondo fabbricato con ristorante e vani accessori, è stato realizzato ex-novo. Spazi esterni La proprietà è abbracciata da un terreno privato di 9,8 ettari, in parte a bosco e in parte a seminativo. La parte del terreno circostante il casale è adibita a giardino, con zone a prato, piscina, campi da beach volley ed un ampio parcheggio.