Rustico / Casale, ottimo stato, 405 mq, Montefalco

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 405

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Appena fuori Montefalco, in posizione tranquilla, casale caratteristico e completamente ristrutturato con uliveto e una dependance ancora da ripristinare, composta da una ex casa colonica. Lo spazioso casale dispone al piano terra di un accogliente soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile completamente attrezzata con camino e una bella terrazza esposta a sud, con pergola e vista su Trevi e Spoleto. Al primo piano ci sono 4 ampie camere da letto e due bagni, di cui uno con vasca. Durante il restauro, molti dettagli tradizionali sono stati conservati o ripristinati. Il piano terra è completamente piastrellato in cotto, in parte con piastrelle originali del '700. Anche tutti i soffitti hanno la struttura tradizionale, con travi in legno e pianelle in cotto. Le pareti interne sono intonacate. I pavimenti al primo piano sono in cotto fatto a mano da CasTel Viscardo. Anche qui troviamo la tradizionale costruzione del tetto, composta da travi in legno e pianelle in cotto, e pareti interne intonacate. Una cucina abitabile fatta su misura e completamente attrezzata, e bagni arredati con gusto e pareti dipinte. Porte interne a pannelli in legno massello e portefinestre alla terrazza dall'ingresso, soggiorno e sala da pranzo, tutte dotate di portelloni in legno per motivi di sicurezza. Una casa accogliente con carattere ed atmosfera. P.T: Ingresso, ampia cantina/ripostiglio con cisterna d'acqua, bagno con doccia e posto lavatrice, salotto con camino e scala in legno che conduce al soppalco al primo piano, sala da pranzo, cucina abitabile con camino, ampia terrazza pergolata. P.1: Lo spazioso soppalco, accessibile tramite la scala interna, ma anche direttamente dall'esterno, da un lato dà accesso ad un disimpegno, due camere da letto e un bagno con vasca e dal lato opposto ad un disimpegno, due camere da letto e un bagno con doccia. La dependance, un'antica casa colonica in pietra, completamente da ristrutturare, è composta al piano terra da un garage, fondo/cantina, forno a legna con ripostiglio, piccolo pollaio, secondo pollaio composto da 2 vani, secondo fondo/cantina e una scala esterna che conduce al primo piano. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna, ci sono un pianerottolo, cucina abitabile, ampio disimpegno, camera da letto e un balcone con un bagno. Esiste già un progetto di restauro per la proprietà, che prevede al piano terra un salotto e sala da pranzo, separati da un camino, una cucina a vista, una camera da letto, un bagno con doccia e una sala relax con scala al primo piano. Al primo piano, accessibile sia tramite la scala esterna originale che la scala interna, troviamo un disimpegno, una camera da letto con bagno con doccia e una seconda camera da letto con bagno con vasca e balcone. Può ancora essere ampliata del 30%. Il giardino con prato e vari alberi da frutto intorno alla casa, prosegue nell'uliveto con circa 60 olivi. Una fantastica seconda casa, ma anche come prima casa, eventualmente con piccolo B & B