Rustico / Casale, ottimo stato, 385 mq, Grancona

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 385

Stato : Ristrutturato

Immerso nel verde con vista nella Val Liona, ampio podere, ideale per due nuclei familiari, attività B&B, o attività di impresa agricola, il complesso è composto da: • due abitazioni in stile rustico, completamente restaurate nel 2004 di complessivi mq. mq. 335; • due ampi garages di complessivi mq. 100; • terreno agricolo di complessivi mq. 27.000 circa; coltivato gran parte a vigneto, parte ad oliveto e parte a seminativo e bosco. Lâ€(TM)abitazione principale di mq. 210 circa è distribuita su tre piani, composta da ampia zona giorno, due bagni, tre camere, ampia mansarda da adibire a camere/studio. Lâ€(TM)abitazione più piccola di mq. 124 circa è distribuita su due piani, composta da soggiorno, cucina, due bagni, due camere, e studio. Lâ€(TM)intero complesso è servito da due garages; un ampio garage di mq. 76 circa ed un garage più piccolo di mq. 25 circa. CARATTERISTICHE E FINITURE DELLE ABITAZIONI: La zona giorno è valorizzata da un grazioso caminetto in pietra bianca di Vicenza, dalla scala a vista sempre in pietra bianca e dalle pareti in sasso a vista; il piano primo ed il piano mansardato hanno i pavimenti in legno ed il sottotetto con travatura in legno e tavelline. I serramenti esterni sono con balconi in legno massello, ben tenuti; finestre interne con vetrocamera, telaio in legno; le porte interne sono in legno massello tipo abete. Il tetto è con travatura in legno e tavelline, ventilato con isolante, soprastante guaina e coppi. Le murature perimetrali hanno uno spessore di cm. 45/50 circa; sono in sasso e parte intonacate . Lâ€(TM)impianto di riscaldamento, a norma di legge, è alimentato a gas metano: al piano terra câ€(TM)è lâ€(TM)impianto di riscaldamento a pavimento, la stufa a legna ed il caminetto nel vano cucina; al piano primo e secondo ci sono i termosifoni e lâ€(TM)impianto di condizionamento. Lâ€(TM)impianto elettrico è a norma di legge. La rete fognaria delle abitazioni è collegata con lo scarico pubblico. TERRENO AGRICOLO di complessivi mq. 27.000 1. Il terreno agricolo coltivato gran parte a vigneto di complessivi mq. catastali 13.200 circa, con relative quote cantina sociale; la qualità delle uve sono: • “PINOT GRIGIO” anno dâ€(TM) impianto 1998; • “SOUVIGNON BIANCO” anno dâ€(TM) impianto 2005; • “CARMENERE pregiato o CABARNET FRANC” anno dâ€(TM) impianto 2005 2. Terreno coltivato a oliveto di complessivi mq. catastali 2.500 circa con 70 alberi in produzione di 50/100 anni, (raccolto stimato 10 quintali di olive, equivalente in 150 litri di olio; 3. Terreno coltivato a seminativo di complessivi mq. catastali 8.600; 4. Terreno coltivato a pascolo di complessivi mq. catastali 1.500; 5. Terreno coltivato a bosco di complessivi mq. catastali 1.100; Gli immobili sono situati in posizione panoramica soleggiata a circa ad 1 Km. dal centro di Grancona, su una graziosa collina a 130 metri sopra il livello del mare .