Rustico / Casale, da ristrutturare, 400 mq, Marsciano

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

Stato : Da ristrutturare

A 15 minuti da Perugia, in zona dolcemente collinare ottimamente collegata a tutti i servizi e alle principali direttrici viarie, sorge questo bel casale da ristrutturare di 400 mq con ampie superfici agricole accessorie (585 mq) utilizzabili come stalle o box cavalli. Terreno pertinenziale di 1.4 ha complessivi, eventualmente ampliabile. Ottimo come maneggio o struttura ricettiva, data la facile accessibilità e gli ampi spazi a disposizione. Immobile non soggetto ad obbligo di certificazione energetica Podere Nuovo si trova in una zona agricola, a meno di 2 km dalla frazione di San Biagio della Valle, tra Perugia (12 km) e Marsciano, in un territorio caratterizzato da dolci colline coltivate. A San Biagio della Valle vi sono negozi, supermercato, scuole e servizi di prima necessità. Lâ€(TM)aeroporto di Perugia Sanâ€(TM)Egidio, che offre voli su Londra, Dusseldorf, Monaco, Bruxelles, Barcellona, Roma, è meno di 30 minuti dâ€(TM)auto Il centro di Roma è a 160 km e Fiumicino a poco più di 2 ore in auto. Podere Nuovo è una proprietà davvero interessante che ben si può prestare a una pluralità di scopi: residenziale, turistico-ricettivo, maneggio o altro; è posta su una dolce collina esposta a sud, a soli 10 minuti in auto da Perugia, in zona collinare ottimamente collegata a tutti i servizi e alle principali direttrici viarie. Vi si accede tramite un brevissimo (50 m) tratto di strada imbrecciata ottimamente mantenuta, che parte direttamente dalla strada provinciale. Il fabbricato principale, di circa 400 mq lordi, ha una forma piuttosto importante e si eleva su due piani fuori terra, con la caratteristica scala esterna. Attorno ad esso si trovano vari fabbricati agricoli, recentemente usati come maneggio coperto e box per cavalli, per un totale di 585 mq. La vigente regionale umbra permette di recuperare la volumetria agricola a fini residenziali fino a 200 mq di superficie utile coperta. La proprietà viene venduta con 1.4 ha di terreno esclusivo, con la possibilità di acquistarne ulteriori 5.5 ha. Tutti i fabbricati, residenziali e non, necessitano di ristrutturazione; le strutture non necessitano di demolizione ma di consolidameno. Podere Nuovo è una proprietà che ben si può prestare a una pluralità di scopi: residenziale, alberghiero-ricettivo, maneggio o altro. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.