Rustico / Casale 266 mq, Sinalunga

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 266

Piano : Ultimo

Box/Posto auto : Box

Casale in Vendita in Toscana nel Comune di Sinalunga " Casale Le Grofole". Il casale oggetto di vendita è dislocato su due livelli ha una superficie complessiva di circa 202 mq. a destinazione abitativa oltre ad una dependance di 66 mq. circa. Completa la proprietà il bellissimo giardino da cui si gode della meravigliosa vista panoramica. Ubicazione Il casale dista pochi passi dal borgo di Scrofiano nel Comune di Sinalunga, in una posizione particolarmente favorevole per la vicinanza a tutti i servizi principali; è ubicato sulla sommità della collina e circondato da vigneti, oliveti e boschi. La vista panoramica lo rende veramente unico nel suo genere. Descrizione Ricostruito ex novo nel 2004 il casale racchiude tutti gli elementi costruttivi tipici degli antichi casali toscani e si presenta con una struttura lineare con una bellissima pietra esterna. Il piano terra è formato da ingresso soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina, un disimpegno, 1 bagno di servizio e scala di accesso al piano primo, a sua volta composto da: uno studio, 1 camere da letto principale con bagno en suite con doccia e vasca idromassaggio, e con balcone privato, e 1 camera da letto per ospiti con un secondo bagno con doccia. In un corpo distaccato dal principale, troviamo la dependance composta da soggiorno/pranzo, una camera da letto, un bagno con doccia. Sempre nella dependance ma con altro accesso ci sono una centrale termica e una centrale idraulica. Completa la proprietà l'ampio giardino, con 10 olivi secolari e alcuni alberi da frutto, da cui si gode della spettacolare vista panoramica. Stato e Rifiniture L'immobile è stato ricostruito ex-novo nel 2004 e i lavori di ricostruzione sono terminati nel 2007, è perfettamente tenuto e abitabile da subito. Lâ€(TM)immobile è attrezzato con due cucine Scavolini moderne e accessoriate, con piani in granito e cassetti con sistema frenante, entrambe hanno fornelli a gas. La proprietà è attrezzata con sistema di allarme e tre videocitofoni con apri-cancello (uno per piano nellâ€(TM)immobile principale e uno nella dependance). Tutti gli infissi sono in PVC e doppio vetro e tutti dotati di zanzariere. La proprietà è dotata di un sistema aspirapolvere centralizzato. Il tetto è completamente isolato. Servizi ed Utenze L'immobile è già servito da tutte le utenze principali: acqua dellâ€(TM)acquedotto comunale, luce e gas (GPL con bombolone interrato). Il sistema di riscaldamento è a pavimento, inoltre è presente un sistema di raffreddamento e riscaldamento tramite condizionatori al primo piano. Al piano terra è presente una stufa a legna Palazzetti. Ci sono due cisterne di riserva di acqua da 1500 lt lâ€(TM)una e una cisterna di accumulo di acqua piovana da 20.000 lt sotto il terrazzo. Situazione Urbanistica e Catastale La proprietà è stata ricostruita nel 2004 con regolari permessi ed è censita al catasto fabbricati del Comune di Sinalunga.