Palazzo / Stabile due piani, ottimo stato, Viareggio

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Tipologia : Altro residenziale

Superficie (mq) : 454

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Il compendio immobiliare - posto in Viareggio, a 50 mt. dalla pineta di Levante e dal viale dei Tigli - è stato costruito nel 1932, con tipologia edilizia liberty e, più specificamente, “villino signorile viareggino” ed è composto da tre unità immobiliari, distinte sia sotto il profilo edilizio, che catastale. E' stato completamente ristrutturato nellâ€(TM)anno 2007 e, nonostante che gli strumenti urbanistici locali consentano interventi fino alla ristrutturazione edilizia, i lavori compiuti hanno piuttosto avuto le caratteristiche del restauro. Il complesso è situato su un lotto di superficie pari a 555 mq di cui 343 mq a giardino. La villa principale (in realtà composta da due unità abitative) è disposta su due piani più mansarda, per una superficie lorda complessiva di 366 mq. Sul retro della villa, ad un solo piano fuori terra, troviamo la terza unità con un garage ripostiglio, complessivamente per una superficie lorda di 88 mq. La superficie totale lorda del compendio risulta essere di 454 mq. Sul fronte strada si trova anche il grande cancello automatico per l'accesso degli auto veicoli, che trovano un parcheggio inerbito con tre/quattro stalli sul lato della villa. Un terzo cancello permette l'accesso indipendente all'abitazione sul retro. La villa è composta a piano terra da un ingresso di circa 20 mq, soggiorno di 41 mq, cucina di 22 mq, salottino di 12 mq, bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia. Al piano primo sono presenti quattro camere di circa 16 mq l'una e da due sale da bagno. Al piano mansarda si trova un grande ambiente di 61 mq, un ripostiglio, un bagno. L'unità sul retro a piano terra è composta da una cucina soggiorno, due camere e una sala da bagno. Il garage ripostiglio ha una superficie di circa 20 mq. Il complesso immobiliare completamente ristrutturato è dotato di impianti tra i più innovativi: impianto di riscaldamento a pavimento per il piano terra, con termosifoni al piano primo e mansarda, caldaia a condensazione e doppia batteria di pannelli solari per l'acqua sanitaria, doppio bollitore; tutte le componenti sono di marca Wiessmann. Inoltre vi è una completa predisposizione per lâ€(TM)aria condizionata. Lâ€(TM)impianto elettrico è con sistema BUS domotico con attuatori. Su tutti gli ambienti è presente lâ€(TM)impianto di allarme. Tutti i piani della villa e la casa sul retro sono dotati di video citofoni con telecamere di controllo del giardino e dei due ingressi. In ogni ambiente sono presenti punti telefonia e video, centrale Wireless, antenna satellitare. Gli originali infissi in legno sono stati mantenuti e completamente restaurati, così come gli infissi interni e tutte le porte. Le avvolgibili presenti al piano terreno sono state sostituite ed elettrificate, ma mantenute in legno. Su tutti in cornicioni della casa è presente un sistema elettronico antipiccione. OTTIMO AFFARE ! - TRATTATIVA RISERVATA