COLONICA di 6 vani e di 200 mq (MANCIANO) rif. G 691

Photos

Dettagli

Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 200

Bellissima proprietà con tipico Casale Toscano di circa 200 mq utili e 4,5 ettari di terreno.
Il casale è ubicato sul crinale di un pittoresco poggio e si raggiunge percorrendo 220 metri di strada interna di proprietà chiusa da cancello in ferro battuto. L'immobile è strutturato su due piani, così suddivisi: piano terra composto da grande garage doppio con loggiato, portico, ingresso, cucina, pergolato, servizio, ripostiglio, ampio salone con camino contornato da 5 archi con tipico soffitto a volte in mattoncini di cotto fatto a mano provenienti da una vicina fornace; tramite una scala interna ed un'altra esterna, si accede al piano superiore dove si trovano tre camere da letto e due servizi. Come un classico delle strutture di campagna il soffitto è sostenuto da travi di castagno stagionato, reperite sul vicino Monte Amiata, con sottostanti pianelle di cotto fatto a mano. Un terrazzino-solarium con vista Nord è raggiungibile dal disimpegno del primo piano. Adiacente il terrazzo, un ampio sottotetto destinato a rimessaggio. Il tetto è rivestito da tegole in cotto, le gronde rifinite a coda di rondine come è usuale in questi luoghi. L'immobile è interamente in cemento armato, si erge su una platea di cemento a tre strati rinforzata con ferro. Le mura, spesse oltre 60 cm, sono in pietra faccia vista all'esterno ed in laterizio coibentato all'interno. L'immobile è stato ricostruito completamente utilizzando materiali di qualità superiore, coniugando le conformità di legge per la sicurezza con i canoni di bellezza e funzionalità necessari a valorizzare gli immobili delle campagne toscane e tutelando il territorio e l'ambiente prevedendo impianti alternativi di produzione dell'energia elettrica ed altro. Il terreno di proprietà è di 4.5 ettari di cui 1 ha a bosco e 3.5 ha circa a seminativo (ideale anche per coltivare vigneto ed oliveto); nella zona boschiva adiacente al casale si trova una sorgente d'acqua che viene raccolta in un bacino sottostante. Con permessi per fare una piscina di 100 mq. La proprietà si trova alle porte della pittoresca Manciano (4 km), a pochi km da Saturnia e le sue famose Terme, a soli 60 minuti d'auto da Roma, 30 km da Capalbio e 20 min. da Montalto Marina.
OPZIONI DI VENDITA
A) Il Casale è in vendita così come sopra descritto al rustico. I seguenti servizi sono compresi nella vendita a rustico: - un impianto ad energia alternativa di almeno 2KW (probabili sino 8-10) - allaccio condotte dell'acquedotto, un'autonomia di acque fornita dalla canalizzazione dell'acqua sorgiva o da cisterne per la raccolta delle acque piovane - la residenza è servita da fosse biologiche - un uliveto nel parco ed una schiera di cipressi lungo il viale carrabile che conduce al Casale.
B) Con un supplemento di prezzo, l'acquirente può scegliere di far ultimare i lavori alla Società venditrice.
C) Sempre in facoltà dell'acquirente, è prevista una terza fase con totale urbanizzazione dell'immobile, la creazione di un parcheggio, viali e piscina con solarium (eventualmente con tetto apribile da comando remoto Inverno-Estate).
Classe Energetica: G - IPE: 0kWh/mq anno
Rif.: G 691
Tel cellulare Email: [email protected]
Web: http://www.alessandragiannini.it