Agriturismo in Vendita - Morciano di Leuca (Lecce)

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Tipologia : Locali e licenze commerciali

Superficie (mq) : 2635

L'immobile costruito è ubicato in una zona del basso Salento ad ormai confermata vocazione turistica che tiene conto delle esigenze dei turisti e del rispetto del paesaggio â€" ambiente. La struttura ricettiva oggetto della descrizione è da considerarsi di media grandezza con una capienza di 45 posti letto, di un ristorante al servizio della predetta struttura e di un servizio complementare di maneggio dotato di 20 box cavalli. Tale complesso è ubicato su di un'area, di proprietà della società predetta, della superficie di mq 35664 ed è posta a circa Km I dal cento urbano di Morciano e a circa Km 2 dalla Marina di Torre Vado; essa è situata, quindi, fra la strada provinciale 190 Morciano di Leuca â€" Torre Vado ed è costeggiata dalla parte opposta dalla strada comunale "Cancagnane". Il terreno in esame è pianeggiante ed è interessato dalla presenza di alberi di ulivo posti sul terreno in modo rado e di alcuni alberelli di frutto; sui lati prospicenti le strade i confini di proprietà sono costituiti da muretti in pietrame a secco dell' altezza media di un 1 mt. circa e spessore di cm. 70/80; sul lato prospicente la via comunale "Cancagnane" esiste un frullo in pietra in buon stato di conservazione. La predetta strada "Cuncagnane" è asfaltata ed ha una larghezza media di mt. 5,50; il sito, quindi, è ben servito da viabilità ed è dotato di rete elettrica e telefonica nelle immediate adiacenze. Sotto il profilo igienico sanitario ed ambientale, il complesso edilizio si colloca in un comprensorio privo di discariche ed inceneritori, di insediamenti industriali che producono fumi nocivi, da fonti di inquinamento elettromagnetico o comunque da qualunque altro insediamento che possa provocare inconvenienti di natura igienico â€" sanitaria o ambientale. Il complesso turistico, inoltre, di per sé non produce reflui di processo, in quanto gli unici reflui prodotti sono rappresentati da quelli degli scarichi dei servizi igienici, dagli scarichi della cucina e dal letame dei cavalli che sarà convogliato in una concimaia opportunamente dimensionata e distanziata ( minimo 25 mt.) dai fabbricati con presenza umana. Il complesso turistico è costituito, quindi da: - un albergo con una capienza, come anzidetto, di N. 45 posti letto, dotato dei normali servizi di ricevimento, portineria, infonnazioni, sala prima colazione e dai servizi generali di piano (locale per il personale, deposito biancheria e servizi igienici); un ristorante dotato di cucina, angolo bar, zona per la ricezione e ufficio del gestore, forno in pietra, servizi generali ed ampio spazio per il ristoro all'aperto; - un maneggio- scuderia dove potranno essere ospitati 20 cavalli in altrettanti box; oltre ad essi sono previsti i servizi generali, una selleria, un deposito per gli attrezzi, un box per l'isolamento dei cavalli in caso di malattie infettive e gli spazi destinati al personale di servizio del maneggio. Quindi le strutture ed opere realizzate sono: l . Un corpo di fabbrica destinato ad albergo della superficie di mq.965 circa e volume di 4340 mc. con altezza media di m. 4,50. 2. Un corpo di fabbrica destinato a ristorante della superficie di mq. 320 circa e volume di 1280 mc. con altezza media di mt. 4,00. 3. Un corpo di fabbrica destinato a maneggio della superficie di mq. 1350 circa e volume di 7020 mc. con altezza media di mt. 5,20. L'albergo è costituito da: - Da 21 camere da 2 posti letto, da 2 camere a disposizione delle persone disabili, 1 camere a disposizione del personale di servizio e deposito biancheria; - Dalla zona hall con servizio di ricevimento, portineria e informazione, da una saletta prima colazione e zona scalda vivande con adiacenti servizi igienici di piano; - Ampi disimpegni di collegamento fra le zone. Il ristorante ed il maneggio sono stati già descritti in precedenza. Inoltre il complesso è fornito delle seguenti dotazioni: - Un accesso principale, opportunamente posizionato, da un piazzale fra la strada provinciale Morciano â€" Torrevado e la strada comunale "Cuncagnane' - Un accesso secondario dalla strada comunale "Cuncagnane" che serve anche come accesso diretto alla zona maneggio â€" ristorante; Ampie aree a parcheggio. ubicate in posizione strategica, tenuto conto dell' accesso principale e delle destinazioni d'uso delle zone del complesso; tali aree sono realizzate con l'impiego di materiali e soluzioni tecniche atti ad evitare una completa impermeabilizzazione del suolo e quindi con strato di finitura con ghiaia o pavimentazione in lastre di pietra calcarea. - Viabilità interna che si snoda al fine di disimpegnare al meglio la struttura, con percorsi anche pedonali. - Piantumazioni nel complesso realizzate con alberature autoctone ed essenze mediterranee di vario tipo (eucalipto, carrubo, alloro e alcune piante di palma e pino ecc.). - Recinzione del lotto con muretti in pietrame a secco e cancellate in ferro agli ingressi ancorate a colonne in tufo rivestite in pietra. Per quanto riguarda l'impiantistica del complesso, esso è dotato di: - Impianto idrico â€" fognante realizzato con componenti conformi alla normativa vigente e modalità della buona regola d'arte; gli scarichi fognanti sono convogliati in due apposite fosse IMHOFF e pozzi neri a tenuta stagna opportunamente dislocati, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete pubblica di acquedotto (AQP); - Impianto elettrico realizzato conformemente alle norme vigenti; - Impianto di condizionamento realizzato conformemente alle norme vigenti; - Impianto antincendio a norma di legge. Inoltre il complesso è servito da: a Smaltimento dei rifiuti solidi urbani : tale servizio è garantito dalla nettezza urbana comunale, anche perché nelle vicinanze del lotto vi sono altre case di vacanza. Isolamento termico ed acustico dei locali assicurato dalla coibentazione di tutti i locali in modo opportuno. Esiste, infine, l'impianto di illuminazione esterno realizzato con lampade montate su sostegni adeguatamente scelti per il sito in questione. Nella realizzazione del complesso sono state rispettate le norme imposte dalla legge sulla eliminazione delle barriere architettoniche.