Villa via paesante, San Miniato

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 362

Stato : Ristrutturato

Rif: 897 - Fra le splendide colline di San Miniato (Pisa) a cinque minuti dal centro storico, a mezzâ€(TM)ora da Firenze, da Pisa e dalla costa Tirrenica, tra San Gimignano, Volterra, Certaldo, Vinci, villa situata al culmine della proprietà con panorama mozzafiato. La proprietà consta di unâ€(TM)intera collina di 20.000 mq con 383 piante di Ulivi, piccola vigna di uva da tavola, bosco di Acacie e querce. Parte della proprietà pari a circa 10000 mq è recintata con pali di castagno e rete metallica H. 170 cm. Due cancelli elettrici con relativi videocitofono sorvegliati da telecamere. Attorno alla villa ampio giardino, solarium con vasca idromassaggio riscaldata per 8 persone ,ampia terrazza con vista panoramica a 360° sulle colline, su San Miniato e sulla Torre di Federico Barbarossa. Il solarium è anche dotato di un sistema per ricoprirlo con un velo dâ€(TM)acqua . Possibilità di costruire la piscina in uno spazio già predisposto adiacente alla vasca idromassaggio già operativa. Lâ€(TM)abitazione è su tre livelli e attualmente è di 362,5 mq ampliabili con altri 30mq. Possibilità di trasformare la veranda esterna in Serra Bioclimatica. Piano terra: Vasto salone con cucina open space N. 2 camere N. 1 Bagno (Tutti i locali hanno porte finestre con accesso al giardino) Piano primo:N.2 Camere N. 1 Bagno Piano seminterrato (con possibilità di uscire sul giardino): N. 1 Sala giochi con biliardo N. 1 Cucina attrezzata N. 1 Camera lavanderia N.1 Bagno con doccia idromassaggio, cantina, locale impianti La proprietà è dotata di : Cottage in legno dotato di riscaldamento e aria condizionata. Bagno esterno in muratura. Tettoia per ricovero n. 3 automobili, Ricovero mezzi agricoli , copertura con pannelli Fotovoltaici con potenza di 7,5Kw. Pozzo acqua nella proprietà, Gruppo elettrogeno di 10 KW che interviene in automatico alla mancanza di Energia Elettrica della rete nazionale. Impianto di allarme sofisticato con Telecamere. Il tutto visibile e comandato localmente o a distanza. Impianto di condizionamento caldo e freddo su ogni locale dellâ€(TM)abitazione gestito da unâ€(TM)unica unità esterna Mitsubishi centralizzata comandata localmente o a distanza. Impianto di riscaldamento a pavimento con sistema di gestione Siemens. Combustibile metano. Impianto predisposto per poter essere ampliato con altre fonti energetiche (pompe di calore, caldaia a legna, ecc.) Il tutto comandato localmente o a distanza. Impianto elettrico domotico KNX con Web server di supervisione, tecnologia allâ€(TM)avanguardia ed elevate prestazioni controllate da dispositivi tipo PC/MAC, Smartphone, Tablet sia localmente che da remoto. Impianto aspirazione centralizzato con 30 bocchette per inserimento apparecchiature per pulizia sparse su ogni locale interno, sugli esterni e sullo scannafosso, Illuminazione esterna con nr. 50 punti luce sparsi fra gli ulivi e le strade interne. Dotazione di mezzi agricoli TRATTABILITA'