Villa via Brigata Pausillo 5, Città della Pieve

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 268

Stato : Ristrutturato

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO di una graziosa porzione di villetta bifamiliare su 2 livelli con accesso indipendente e giardino privato. In ottimo stato, immersa tra le colline umbre della Val di Chiana, con panorama aperto da Città della Pieve al Lago Trasimeno. Per la visita virtuale dell'immobile e per contattare direttamente il proprietario visitate il sito IMMO-NEO e inserite il codice riferimento: 239017 La villa in vendita, costruita nel 1997 sul pendio di una collina che sovrasta la Val di Chiana, ben si inserisce nel borgo rurale di case in pietra di cui fa parte, nella campagna tra gli ulivi, a poche centinaia di metri da Moiano, una frazione del comune di Città della Pieve. L'immobile, disposto su due livelli, è circondato su tre lati da un curatissimo giardino piantumato con un caratteristico pozzo funzionante per l'acqua in mezzo. Al piano terra si aprono il grande e luminoso soggiorno con zona pranzo, salotto e termocamino, la cucina abitabile con affaccio sul portico, perfetto per mangiare o rilassarsi all'aria aperta, uno studio ed un bagno di servizio con box doccia. Attraverso una suggestiva scalinata in legno si accede al piano superiore con un disimpegno soppalcato e affacciato sul soggiorno sottostante, la camera da letto matrimoniale con balcone panoramico, due camere singole, due bagni ed il locale lavanderia. A lato del giardino una rampa conduce al garage doppio interrato. La villa è dotata dei principali comfort: allarme con combinatore elettronico, zanzariere, cancello e basculante del box auto elettrici, addolcitore dell'acqua, pozzo ed impianto d'irrigazione a goccia della siepe. Fuori dalla villa è presente la fermata dello scuolabus. A poche centinaia di metri, nel centro di Moiano, sono presenti i principali servizi come supermercati, farmacia, chiesa, scuole, negozi, bar, ristoranti. La posizione è particolarmente strategica a cavallo tra l'Umbria e la Toscana, comoda per raggiungere facilmente le principali località del centro Italia: Moiano si trova infatti sulla SR 71 Umbro - Casentinese che collega la città di Orvieto (a 50 chilometri) con Arezzo (60 chilometri), passando per il Lago Trasimeno che dista solo 15 chilometri; a 8 chilometri il caratteristico borgo medievale di Città della Pieve, a 6 km la stazione ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme sulla linea Firenze - Roma, a 10 il casello autostradale di Chiusi - Chianciano Terme sull'A1 (Milano - Napoli). 40 chilometri da Perugia e dalla suggestiva Val d'Orcia, 30 da Montepulciano, 60 da Assisi e Todi, 90 da Siena. Ottima soluzione per una famiglia alla ricerca di un'abitazione immersa nella tranquillità e nel verde della campagna umbra con ampi spazi da vivere ma al tempo stesso comoda per raggiungere in poco tempo i principali servizi. Perfetta anche come casa vacanze per turisti italiani o stranieri, vista la posizione baricentrica rispetto ai luoghi più interessanti dell'Italia Centrale.