Villa Strada Provinciale Prima Porta, Sacrofano - Sacrofano (Roma)

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 1669

Stato : Ristrutturato

In via di Valle Muricana km 9100, vendesi splendida villa in stile antico con parco di mq 13.000. Posta su due livelli, ha una superficie residenziale complessiva di mq 350,00 , più due portici di mq 63,00 ed è dotata di una piscina. La villa risulta così distribuita : piano terra - vi è un ingresso che dà in un ampio salone con camino, posto su due livelli; adiacente vi è la zona pranzo, comunicante con un'ampia cucina tinello. Un corridoio serve la zona notte composta da una camera da letto con sottotetto ( 70 mq) , due camere da letto , di cui una con bagno interno, 2 bagni ciascuno con vasca e doccia ed un piccolo bagno ospiti. una scala nell'ingresso collega il piano terra con il piano sottostante così diviso : vi sono un ingresso, salone, il pranzo ed una cucina, uno studio, due camere da letto, due bagni ed un ampio portico. Intorno vi è un intercapedine, che comunica con una grotta scavata nel tufo, adibita ad enoteca. In più vi è un locale tecnico adibito a centrale termica. Eâ€(TM) possibile chiudendo la scala interna suddividere la villa in due appartamenti con accessi indipendenti. Adiacenti allâ€(TM) abitazione vi sono un box per cavalli, una legnaia, una tettoia per attrezzi ed una bella cucina esterna coperta con forno e barbecue per l'estate. In fondo al giardino della villa , è stata realizzata una piscina di m 12 x 6 con un gazebo al servizio della stessa, con un locale tecnico per pompe e filtri. Di fronte al salone con portico si estende un bellissimo giardino con essenze pregiate di alto fusto, quali cedrus atlantica, cedrus dell'himalaya, abeti, un noce, un ginko biloba, magnolia, tigli, ippocastani, querce, oleandri, acacie, con 20 piante di ulivo ed alberi da frutta messi nella parte a valle della proprietà, ove è situato l'accesso principale alla villa. La struttura della villa è in cemento armato su muratura perimetrale continua in poroton, ed è circondata da una intercapedine a protezione dallâ€(TM) umidità. Le rifiniture sono di pregio, con tetto realizzato con struttura portante in legno di castagno, i pavimenti sono in cotto fatti a mano ( antiche fornaci Giorgi), , gli infissi sono con vetrocamera, persiane blindate, vetrate protetta da inferriate con vetri antisfondamento, ed i bagni sono tutti rivestiti con ceramiche. L'impianto elettrico è sia trifase che monofase, l'acqua deriva da un pozzo artesiano, con impianto di purificazione per uso domestico. Ã^ previsto un prossimo allaccio per l'acqua potabile da parte dell' Acea con lâ€(TM) acquedotto del Peschiera. Il riscaldamento è a GPL con serbatoio proprio, con caldaia a condensazione a basso consumo energetico sia per il riscaldamento che per l'acqua calda sanitaria. Un sistema di allarme protegge la villa con telecamere, sensori perimetrali interni ed esterni, collegati a delle sirene e fari automatici esterni .La villa dista da Sacrofano 3,5 km, da Prima Porta 9 km e da Montebello 10 km, dove vi è il capolinea della metropolitana che arriva a piazzale Flaminio