Ufficio in Vendita - Orvieto (Terni)

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Tipologia : Ufficio/Studio

Superficie (mq) : 500

Stato : Ristrutturato

Proprietà costituita da unâ€(TM)azienda agraria di ettari 43.50 di cui : • 10 ha di vigneti DOC (Orvieto Classico e Rosso Orvietano), in piena produzione, circa 3 dei quali dotati di impianto di irrigazione a goccia . • 440 olivi (in produzione 50%) • 23 ha di bosco da taglio • seminativi e pascoli Il patrimonio edilizio è costituito da: 1. un casale completamente restaurato (2000-2006) composto da: • piano terra con grande cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino, veranda panoramica e bagno; • piano primo con grande studio, soggiorno con camino, camera da letto e bagno; • piano secondo con due camere da letto, ripostiglio sottotetto, lavanderia e bagno 2. A circa 200 m dall'abitazione principale si trova un piccolo casale in pietra, ristrutturato nel 2005, composto da soggiorno con angolo cucina e camino, camera da letto e bagno. 3. E' inoltre presente una rimessa di 100 mq, costruita in tufo nel 2005, con tetto di legno e coppi antichi originali. La proprietà si sviluppa in posizione di particolare pregio paesaggistico, con una vista incomparabile sulla Rupe di Orvieto e sulla vallata del fiume Chiani. E' facilmente raggiungibile da strada comunale extraurbana attraverso 800 m di strada bianca vicinale. Tutti i servizi ed esercizi commerciali a meno di 3 Km. Distanze: da Orvieto centro storico 8 km, dalla stazione ferroviaria 5 km e dal casello autostradale 6 Km.La proprietà è intestata a persona fisica ed è perfettamente in regola dal punto di vista legale ed urbanistico. L'edificio principale e il casaletto rappresentano tipici esempi dell'architettura rurale umbra, in cui le tecniche e i materiali da costruzione sono rimasti invariati praticamente dal Medioevo fino al secondo dopoguerra: pertanto l'epoca d'impianto è incerta e, come spesso accade, sono chiaramente leggibili almeno tre stratificazioni di corpi aggiunti in tempi diversi (l'ultimo dei quali forse negli anni '50 del Novecento). La rimessa è stata costruita nel 2005, ma con materiali e tipologia coerenti con quelle storiche. Nessun elemento incongruo (zone industriali, capannoni agricoli o cave tralicci dell'alta tensione, allevamenti, stalle o stabilimenti che possano portare cattivi odori) disturba la vista da tutti i punti della proprietà, e la veduta principale dal casale e dal casaletto, che hanno lo stesso orientamento est-ovest, si apre sulla vallata del fiume Chiani e ha sullo sfondo la Rupe di Orvieto incorniciata tra due colline interamente coperte da boschi