Terreno merciale a Montebelluna

Photos

Dettagli

Tipologia : Terreni

Superficie (mq) : 18000

Lâ€(TM)area in oggetto è situata in Comune di Montebelluna. Il sito si estende su una superficie di circa 18.000 mq racchiusa tra la linea ferroviaria Treviso-Feltre a nord-est e via Risorgimento a sud-ovest, sede un tempo degli stabilimenti delle “Filature Monti Spa” i cui edifici sono stati realizzati in vari periodi a partire dal 1904. Lâ€(TM)area ad oggi risulta in disuso pur essendo ubicata in prossimità del centro storico di Montebelluna. Sullâ€(TM)area oggetto di analisi è stato approvato un PIRUEA con delibera di Consiglio Comunale n. 68 del 21.06.2005, approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale del Veneto n. 399 del 04.10.2005. Il PIRUEA approvato prevede le destinazioni dâ€(TM)uso elencate nella tabella seguente : DESTINAZIONE VOLUMETRIA Residenza 31.697 mc Commercio 15.724 mc Direzionale 22.189 mc Museo 10.095 mc TOTALE 79.705 mc il comparto commerciale (negozi e medie superfici) presenta una buona domanda con richieste di ulteriori spazi da parte di aziende della Gdo e del Retail più in generale. In considerazione di quanto sopra riportato, riteniamo che il settore commerciale avrà funzione preminente nella nuova soluzione progettuale da predisporre. Tale soluzione, al fine di massimizzare la funzionalità e fruibilità del nuovo centro, dovrà necessariamente prevedere volumi inferiori a quanto approvato in sede di strumento urbanistico (PIRUEA). La prima e fondamentale considerazione da fare, parte innanzitutto dalla location, decisamente urbana, lungo un asse stradale che presenta dei flussi di traffico importanti nelle ore di punta della giornata. il Centro in progetto, dovrà rivolgersi ad unâ€(TM)utenza prevalentemente locale sfruttando il suo vero punto di forza che lo vede collocato nella parte più prossima al centro cittadino e prima dellâ€(TM)asse ferroviario oltre il quale sono insediate le realtà commerciali più importanti dellâ€(TM) intero bacino. In tal senso fondamentale sarà la nuova organizzazione del lotto nella quale è auspicabile valutare di edificare il nuovo fabbricato in posizione più arretrata rispetto allâ€(TM) attuale stabile e quindi in una zona più prossima alla linea ferroviaria. Tutto questo al fine sia di garantire uno spazio idoneo da dedicare ai parcheggi (almeno 200/250 posti auto a raso), sia di consentire la massima visibilità a tutte le attività, prevedendone il fronte principale rivolto su via Risorgimento. A tal proposito va evidenziata la disponibilità da parte dellâ€(TM)Amministrazione di Montebelluna a valutare, senza particolari vincoli, una riorganizzazione della zona dal punto di vista urbanistico e paesaggistico e al rilascio delle autorizzazioni al commercio fino a mq 2.500,00.