Terreno edificabile residenziale all'asta a San Mauro Pascoli

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Tipologia : Terreni

Superficie (mq) : 39506

Oggetto della presente vendita è un terreno edificabile. L'unità immobiliare si trova a San Mauro Pascoli (FC), in località Ronchina, con accesso su via Cagnona, nei pressi del Consorzio Agrario, previo attraversamento di uno stradello sterrato che costeggia il terreno a sud. Il contesto è periferico, tranquillo e con traffico quasi assente, dominato da terreni agricoli. Il terreno è posto a nord dell'abitato di San Mauro Pascoli e a circa 5 km dal casello Valle del Rubicone della autostrada A14. nelle immediate vicinanze del sito si trovano il Canale Emiliano-Romagnolo e la Centrale di Sollevamento Reflue dell'HERA. Il lotto interessa una superficie catastale di 39506 mq. L'area è completamente pianeggiante, di forma regolare, priva di fabbricati e non recintata. Il terreno è soggetto a servitù di gasdotto, elettrodotto, fognatura bianca e nera, e servitù di passaggio. Attualmente risulta in parte coltivato e in parte in abbandono e soggetto a vegetazione spontanea.Gli strumenti urbanistici prevedono unâ€(TM)espansione a nord della zona artigianale di San Mauro Pascoli. Le zone in cui non sono previste espansioni artigianali, sono ancora a destinazione agricola. Il lotto in oggetto ricade in "Zona D3 produttiva industriale ed artigianale di nuovo impianto, sottozona D3.1”. Il lotto appartiene ad un comparto inserito in un ampio programma attuativo (PUA) che coinvolge anche proprietà di terzi. Il programma è realizzabile se esiste unanimità fra i proprietari delle aree comprese nel perimetro di Piano Particolareggiato: il Piano Attuativo, se di iniziativa privata, potrà essere promosso solo da una parte dei proprietari che dispongano almeno del 75% della aree comprese nel PUA.