Rustico / Casale, ottimo stato, 644 mq, Civitella in Val di Chiana

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 644

Stato : Ristrutturato

L' azienda agricola si estende su 5,5 ha (3 ha intorno alla proprietà e gli altri a 1km) 1,45 ha di oliveto, il restante a bosco, arboricoltura da legna e seminativi, autorizzazione ricettiva per 12 posti letto e per mezza pensione fino a 12 coperti. La parte destinata ad agriturismo ha una superficie di circa 259 mq tra ricezione e aree comuni, più 135 mq tra cantine e altri spazi comuni; altri 2 appartamenti per un totale di 160 mq sono destinati ad abitazione privata con possibilità di ampliamento per altri 160 mq) e un annesso di 90 mq convertibile per agriturismo in camere/appartamenti. E' quasi un piccolo borgo, con un bellissimo parco con prato curato e piante di alto fusto e piscina interrata 10x5. superficie totale 644 mq Terreno 7 ettari In posizione collinare tra olivi con vista panoramica sulla Val di Chiana, piacevolmente ventilata in estate, la strada comunale asfaltata arriva alla proprietà oltre ad altre due strade di accesso di cui una asfaltata e una bianca, ci sono due pozzi per acqua irrigua, lâ€(TM) allacciamento al acquedotto comunale, riscaldamento a gpl con bombolone e oltre a questo 80% è coperto da una caldaia a legna per abbattere i costi. Il borgo è diviso in due parti una adibita ad agriturismo con 4 edifici e una riservata ai proprietari con un edificio con due appartamenti e un annesso indipendente al momento adibito a ricovero attrezzi. La parte riservata da agriturismo è così composta( tutta accatastata D 10 come bene strumentale): edificio principale con al piano terra centrale termica, tettoia come ricovero legna caldaia, una camera da letto con bagno privato per noi gestori, la cucina e la sala di somministrazione pasti e un piccolo bagno di servizio esterno, al primo piano un appartamento con tre camere da letto ognuna con bagno privato e antibagno, soggiorno cucina in muratura con caminetto( appartamento molto luminoso e con vista), più un piccolo deposito biancheria. Piano terra è di 9 5mq + tettoia e il primo piano di 8 mq Annesso terratetto ad un solo piano di 35 mq con appartamento con camera matrimoniale, antibagno e bagno e soggiornino con mobile cucina, pavimenti con cotto dâ€(TM)este e soffitti con travi a vista, riscaldamento a legna/gpl e condizionatore con pompa di calore classe A. Annesso terratetto ad un solo piano di 50 mq con due camere matrimoniali ognuna con bagno privato e riscaldamento a gpl e condizionatore con pompa di calore classe A, pavimenti con cotto dâ€(TM)este e soffitti con travi a vista, deposito biancheria edificio a due piani con piano interrato su dislivello su tre lati, piano terra grande stanza di 55 mq e il piano interrato diviso in due per un totale di 80 mq tra cantina e rimessa attrezzi/ officina trattore. Parco con un prato, piante di alto fusto e piscina interrata 10mx5m ampie zone relax e zona barbecue La parte riservata ai proprietari è composta: da un edificio su due piani, ogni piano ospita un appartamento di circa 80mq di civile abitazione composti da ingresso, cucina, sala, due camere e bagno, appartamento a piano terra da ristrutturare, parlando ultimamente con il comune sarebbe possibile un ampliamento di 160mq . ? Annesso di 75mq + 15mq interrato da convertire