Rustico / Casale Località Migianella 577, Umbertide

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 345

Box/Posto auto : No

Casale di prestigio in vendita in Umbria - Tenuta Scarione - Antico casale con annesso e forno per complessivi mq. 345 circa in splendida posizione collinare incontaminata con vista sul centro storico di Umbertide con terreno circostante di circa un ettaro composto da giardino, orto con irrigazione automatica e piante da frutto. Possibilità di acquistare inoltre circa 18 ettari di terreno, di cui otto ettari coltivati a cereali, otto ettari di bosco ceduo pronto per il taglio, due ettari di pascolo, e 140 piante di ulivo.Classe Energetica G e IPE ?177.975 kwh/m2anno Ubicazione La proprietà si trova in splendida posizione collinare con vista sul centro storico di Umbertide da cui dista circa 3 km. La proprietà dista solo 34 km dall'aeroporto Sant'Egidio di Perugia, 47 da Assisi, 35 da Perugia, 20 km da Città di Castello e 5 km circa dalla strada statale E45. Descrizione Antico casale in splendida posizione collinare in vendita in Umbria. Tenuta Scarione - Questo antichissimo casale con annesso uso rimessa e forno per complessivi 345 mq. circa, con bellissima vista sul centro storico di Umbertide, si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo locali uso fondo/magazzino, cantine per una superficie di mq. 190, e al piano primo ampia zona giorno, cinque camere e due bagni per una superficie di mq. 140. Terreno circostante recintato di circa un ettaro con 40 piante da frutto e orto con irrigazione automatica. E' possibile acquistare inoltre circa 18 ettari di terreno, di cui otto ettari coltivati a cereali, otto ettari di bosco ceduo pronto per il taglio, due ettari di pascolo a 90.000 € . Superficie utile:(320|”) Vani:(17|”) Bagni:(2|”) Camere:(5|”) Stato e Rifiniture Il casale è stato ristrutturato negli anni '90 nella parte strutturale e completamente al piano primo. Il piano terra ora è adibito a fondi. I pavimenti sono in cotto fiorentino, il tetto in travi di castagno con tavole e pianelle antiche. Servizi ed Utenze La proprietà è provvista di tutte le utenze. Riscaldamento con gpl e termostufa. La proprietà è servita da una cisterna che raccoglie l'acqua di una sorgente. Situazione Urbanistica e Catastale La situazione è regolare. Dati Proprietà e Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica, e la vendita è soggetta a imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dellâ€(TM)immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La tenuta è ideale per chiunque voglia vivere in campagna, godendo del relax e della tranquillità che solo un luogo come questo sa offrire. L'acquisto del casale può essere indistintamente mirato sia ad un utilizzo come abitazione principale, che ad un uso come seconda casa per le vacanze, è inoltre perfetta come piccola azienda agricola e agrituristica.