Rustico / Casale, buono stato, 626 mq, Carpeneto

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 626

Alto Monferrato, in collina al confine tra Piemonte e Liguria a circa 400 mt s.l.m., a 8 km dal casello Ovada (A26 Alessandria-Ventimiglia), a mezz'ora dal mare della Liguria, a venti minuti dalle terme di Aqui, a venti minuti dal Centro Outlet Serravalle Scrivia, VENDESI GRANDE PROPRIETA' costituita da due unità immobiliari cielo/terra situate in un'area collinare di proprietà di 63.000 mq. di cui 3 ettari coltivati a vigneto Dolcetto D.O.C. e Cortese Alto Monferrato. Il tutto a corpo unico completamente indipendente. Nella proprietà attualmente si effettua attività vitivinicola e Bed&Breakfast. I due immobili sono così divisi: il primo (utilizzato per ATTIVITA' DI B&B) una casa d'epoca di circa 330 mq. totali disposti su tre piani, P.T. doppio ingresso, ampia cucina abitabile, saletta colazioni, deposito bottiglie, box locale caldaia. P.1° 4 camere matrimoniali e 3 bagni con doccia. P.2° 1 camera matrimoniale, 1 ampio locale ripostiglio e un grande locale open-space da recuperare/ristrutturare di circa 80 mq. (ideale locale palestra e svago/relax per B&B). La seconda unità immobiliare è di circa 240 mq. disposto su due piani, P.T. con bagno e sala degustazione vivi e prodotti locali, locale sgombero e ricovero biciclette, porticato, box trattore e attrezzature agricole. P.1° elegante e caratteristico con soffitti doppia altezza (soppalcabile) con travi in legno a vista, ingresso, grande locale open-space su due livelli con ampia cucina/pranzo, salone doppio, bagno e grande camera matrimoniale. Piano con possibilità di nuova e diversa distribuzione interna. Area esterna piana di circa 2000 mq. con area gazebo con tavolini per colazioni esterne e relax con divanetti e con zona barbeque. Pollaio e struttura per caprette. Attualmente si svolgono attività di coltivazione vigna, vendita vino, accoglienza turistica con degustazione di prodotti locali. La proprietà si presta a trasformazione ad Agriturismo con pochi e giusti accorgimenti, ottimo anche come locanda per degustazione prodotti locali. Ideale per una gestione famigliare. Possibilità di sovvenzioni Provinciali, Regionali e Comunitarie per Under40. Richiesta AFFARE Euro 800.000,00. AdR Studio Immobiliare 327.0419636 -339.8944470 [email protected] - www.adrstudioimmobiliare.com