Rustico / Casale, buono stato, 510 mq, Vaglio Serra

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 510

Tipico casale piemontese con stupendo panorama sulle colline del Monferrato, Patrimonio UNESCO.La proprietà, situata nel cuore delle colline del Monferrato Patrimonio dellâ€(TM)UNESCO, a 4 chilometri da Nizza Monferrato, circondata da rigogliosi vigneti gode di unâ€(TM)incantevole vista panoramica sullâ€(TM)intera vallata, sui boschi della riserva naturale protetta della Val Sarmassa e sullâ€(TM)incredibile anfiteatro delle Alpi piemontesi. Oltre la siepe che delimita i confini del giardino domina il silenzio della natura e il suo respiro regala tranquillità e relax.Il casale si sviluppa su due livelli con una superficie complessiva di 380 mq oltre a un sottotetto di 130 mq mansardabile. Completano la proprietà 2.500 mq di giardino ben curato e 7.500 mq di terreno in declivio sino al fondo della valle.Il prestigioso casale gode della massima privacy ed è posizionato al centro di unâ€(TM)area geografica ricca di storia, cultura eno-gastronomica e luoghi da visitare. In una ora e mezza di macchina si possono raggiungere le splendide spiagge della riviera Ligure.La struttura, perfetta per essere vissuta come abitazione principale o come seconda casa, potrebbe anche essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.Descrizione immobile:Il casale, che risale ai primi anni del â€~900, è stato ristrutturato con gusto nel 1966 rivalutando lâ€(TM)originale struttura in mattoni tipica degli antichi casali Monferrini di pregio.Un cancello con portone in legno massiccio apre lâ€(TM)accesso alla proprietà. Un bellissimo portico, appoggiato sul fronte e sul lato dellâ€(TM)edificio che guarda la valle, interrompe lâ€(TM)originale rigidità del tipico casale piemontese alleggerendone le linee architettoniche. Adiacente alla casa una costruzione di servizio con il locale caldaia e un portico per il ricovero degli attrezzi e delle macchine.Al piano terra sono distribuiti i locali comuni: una spaziosa cucina abitabile, lâ€(TM)ampio salone, circa 60 mq con un grande camino, un salotto anche lui col suo camino, un bagno e un grosso locale ancora da ristrutturare adibito a magazzino. I pavimenti sono in pregiato cotto antico.Una scala in pietra con una bella e antica ringhiera in ferro battuto porta al primo piano, la zona notte, tre ampie camere con pavimenti in parquet di legno massello doussie e soffitti a voltine in cotto, un bagno spazioso e luminoso e la predisposizione degli impianti per un secondo bagno.Il sottotetto, 130 mq, con le belle travature in legno castagno, comprende in un unico volume anche il magazzino del piano terra e ha già la predisposizione impiantistica per essere mansardato; interessante è la possibilità di ricavare da questo volume un alloggio indipendente.Servizi e utenze:Sulla proprietà sono presenti tutte le utenze: acquedotto comunale, energia elettrica, metano (da collegare), bombolone GPL interrato per lâ€(TM)impianto di riscaldamento, tre fosse biolo